物业合同到期更换物业流程
1、法律主观：物业 合同到期续签 的，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，并在原物业服务 合同期限届满 前与物业服务人续订 物业服务合同 。
2、小区更换物业公司流程小区换物业公司流程如下：更换物业的理由要有法律依据，在《物业合同》有效期内，物业不能随意更换。三分之二的业主同意更换物业才行。与原物业协商解除合同。居委会申请更换物业，办理相关手续。解除物业公司所签《物业合同》，做好交接工作。招标聘请新物业。
3、三分之二的业主同意更换物业：首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”。户数和面积都有过三分之二才行。比如；小区有300家住户，要200家同意；3000平方米面积，2000平方面积的所有者同意才行。
4、小区物业更换程序三分之二的业主同意更换物业。更换物业的理由要有法律依据或者违反合同约定。与原物业协商解除合同，如物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序：向居委会申请更换物业，一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。
5、或者《物业合同》到期的情况下，业主可以走居委会程序，不自动续签，选择另外招标新的物业公司。与原物业协商解除合同 若三分之二的业主已经同意更换物业了，可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。若物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。
6、更换小区物业的流程更换物业公司需要有依据，在物业合同有效期内，如果物业公司违反物业合同约定并且业主有足够的证据，才可依据物业法解除和物业公司的合同。如果小区物业合同到期了，可不自动续签，走居委会程序，另行招聘新的物业公司。
小区业主可以换掉物业管理公司吗
小区业主可以换掉物业管理公司。业主有权更换物业公司，业主可以共同决定，在物业服务期限届满后，不再续订物业合同。也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司，但须提前六十日书面通知物业公司。
业主有权利更换物业，但是需要业主委员会做出决定。
业主不满意物业公司的服务，有时会以消极不交物业费的方式对抗物业公司，但其实业主完全可以选择主动出击，更换掉不满意的物业公司。业主应当怎样更换物业公司呢？网友咨询：业主对当前物业公司不满，怎么改其他物业公司？拆迁回迁房小区，不满意当前物业管理公司。
物业和开发商是同一家是可以换的，只要是有足够多的业主同意就可以更换，根据《物业管理条例》第十一条、第十二条，如果经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，可以更换物业服务企业。
小区业主不满意物业可以更换吗？律师解业主如果对物业公司的服务不满意，是有权更换物业的。根据法律规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
小区更换物业公司流程是什么
就物业管理事宜进行投票表决，决定是否更换物业公司。需要获得小区三分之二以上业主的投票同意，才能决定更换物业公司。报告与支持 向居委会、房管局等管理部门报告更换物业公司的事宜，并取得他们的同意和支持。在更换物业公司的过程中，这些部门可以提供必要的指导和帮助，确保流程的合法性和顺利进行。
更换小区物业的步骤：了解相关法规与流程 组织业主大会，讨论更换物业的事宜 进行招标，筛选新的物业公司 实施过渡，完成物业交接工作 详细解释如下：了解相关法规与流程。在更换物业之前，需要了解当地的物业管理条例和相关法律法规，明确更换物业的具体流程和规定。
小区物业公司更换流程如下：明确更换原因 确定更换物业公司的原因至关重要。业主们需要达成共识，可能是对当前物业公司的服务不满意，或者出于其他战略考虑。业主委员会应收集业主意见，进行民意调查，了解大多数业主的真实想法。召开业主大会 一旦确定更换物业公司，需要召开业主大会进行表决。
小区更换物业的流程如下：召开业主大会，讨论决定更换物业公司事宜。业主大会的召开通常需要有法定的参与人数和投票比例。在大会上，需要提出更换物业公司的理由和方案，获得多数业主的同意。一旦决定更换物业公司，就需要通过相关决议。决议内容应包括新的物业公司选择方式、交接事宜等。
小区换物业的流程和步骤：召开业主大会 业主大会由全体业主参与，是更换物业的重要决策机构。需召开业主大会讨论并表决是否更换物业公司。参与会议的业主需达到法定人数，会议决策结果方为有效。表决通过更换物业公司的决议 在业主大会上，需对是否更换物业公司进行表决。
首先，业主大会需要就更换物业公司进行决策。这通常通过投票表决的方式进行，确保大多数业主的意愿得到体现。业主大会的决策应当符合相关法律法规和小区管理规约的规定。解除现有物业服务合同 在决策通过后，业主委员会需要与现有物业公司协商解除物业服务合同。
换物业需要什么条件
换物业需要的条件 业主大会决策 要更换物业公司，首先需要经过业主大会的决策。多数业主的意愿是更换物业公司的关键条件之一。通过业主大会表决，若超过法定比例的业主同意更换物业公司，即可启动换物业的程序。法定比例要求 根据相关法律法规，更换物业公司需要达到一定的业主投票比例。
业主大会决议：必须召集全体业主大会，针对更换物业公司的决定进行投票表决。根据业主大会的决议，如果有2/3以上的业主同意更换物业公司，则可以启动更换流程。合同解除条件：物业服务合同可能包含自动解除的条件，例如物业公司的管理服务不到位或合同约定的期限到期等。
更换物业公司的条件具体规定如下：召开全体业主大会，经全体业主三分之二以上同意即可重新选聘物业公司。因为物业公司管理不作为，可以重新选聘，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。前期物业服务合同约定期限到期了。《物权法》作出明确规定，业主有权更换物业。
更换物业公司的流程
进行招标选择新的物业公司 在成功发起更换物业公司的行动后，业主委员会可以开始着手进行招标工作，邀请有意参与竞标的物业公司提交服务方案和报价。通过评估各公司的方案、信誉、服务质量等因素，最终选择出最合适的物业公司。
更换物业公司的流程主要包括成立业主委员会、召开业主大会、选择新物业公司、签订服务合同以及交接工作等步骤。首先，成立业主委员会是更换物业公司的第一步。业主委员会是代表业主行使权力的组织，通常由业主自行选举产生。业主委员会成立后，将负责后续的更换物业公司事宜。
了解现有物业合同和相关法律法规。 组建业主委员会或代表，形成决策主体。 制定招标或变更物业计划并得到业主大会的批准。 发布招标公告或寻求其他物业公司合作意向。 对比评估，选择适合的新物业公司。 完成物业交接，监督交接过程。
