空置房物业费50%的规定有哪些
1、空置房物业费50%的规定如下：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
2、空置房物业费可按规定减免，通常为正常物业费的50%。关于空置房物业费减免的规定，是因应房屋的空置状态而给予业主的一种优惠政策。当房屋处于连续空置状态，且符合当地物业管理政策规定的条件下，业主可以申请减免部分物业费。通常情况下，减免的比例为正常物业费的50%。
3、空置房物业费50%的规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任；已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
小区物业管理人员人数与小区户数的比例有规定吗?多少合理
1、《物业服务管理条例》规定，物业服务企业应当按照小区建筑面积、人口数等因素配置人员，其中物业服务员的数量不得少于物业服务人员总数的70%。
2、国家没有这个比例，完全按照物业公司自己的标准设定，一般行业按照住宅的类型，配比的工作人员就是每人管理和服务的面积在四千到六千之间。这个数值越高，说明人手越少，数值越低，说明人数越高。1，保安的配置。按照大门岗两班倒配置，几个大门就用大门数量乘以两个人。
3、小区物业人员配置是怎么样的 通常15万平方米以下的住户，物业服务中心的配设管理员为3人。通常15万平方米以下住户，物业只设住户服务中心；15万平方米以上的住房，物业的巡楼组管理员每增加5万平方米，就可多增设1人。
以业主人数的方式来确定物业配备人员比例
物业人员大多是按照物业项目规模、面积、公共设备设施情况来配置相关人员的。从没听说还有根据业主人数来确定物业人员比例的。
法律分析：根据物业管理条例的规定，业主大会做出决定应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意通过。业主共同表决事项一般要求占专有部分面积和人数都达到一定比例。视具体事项，要求的投票通过比例有不同。
这个比例通常是按照物业的总户数或总面积来计算的，例如需要有半数以上或三分之二以上的业主参加。参会业主的代表权：在一些情况下，即使没有足够的业主参会，只要参会的业主代表拥有足够的代表权，业主大会的决策也可以被视为有效。
业主表决多少比例有效
1、通常来说，业主大会需要满足以下两个条件才能有效：参会业主人数的比例：大多数地区规定业主大会需要有足够的参会业主人数，才能做出有效决策。这个比例通常是按照物业的总户数或总面积来计算的，例如需要有半数以上或三分之二以上的业主参加。
2、小区的重大决定必须达到2/3才可以否决。需要全部业主签字同意的。小区有业主委员会统计起来还是比较方便的。
3、决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。2021年以来，因为达不到民法典中业主大会应当“双三分之二”参与表决的基本要求，导致不少小区的业主大会不能有效召开会议。全国不少小区业主大会召开及业委会工作的推进陷入某种僵局。
4、业主大会做出决定应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意通过。根据《物业管理条例》第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
5、老房装电梯有11户业主，7户同意，4户不同意，不算通过。通过律临网查询，民法典规定参与表决或者征询意见的业主超过2/3表示通过，但表决同意人数低于参与表决人数的3/4，表决结果不能有效通过。7除以11等于66%，2/3约等于66%，66%小于66%，所以标识该表决没有通过。
6、按照2021年实施的民法典相关规定，使用建筑物及其附属设施的维修资金等表决事项的业主大会通过比例要求降低了。
物权法,物业管理条例对小区物业员工与业主户数比例是多少?
国家没有这个比例，完全按照物业公司自己的标准设定，一般行业按照住宅的类型，配比的工作人员就是每人管理和服务的面积在四千到六千之间。这个数值越高，说明人手越少，数值越低，说明人数越高。1，保安的配置。按照大门岗两班倒配置，几个大门就用大门数量乘以两个人。
每年进行一次物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高，征求意见用户不低于总户数80%；建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案，包括组织机构、人员和具体措施等，一旦发生，能随时投入运行。
物业管理委员会由九至十三人单数组成。其中业主成员不少于百分之五十，由街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会在业主中推荐产生。物业管理委员会的业主成员资格应当符合本条例第二十四条第二款的规定。物业管理委员会成员应当在物业管理区域内显著位置公示。
这个是应该没有法律规定的，主要是看业主愿意不愿意了。
该小区有5栋楼，住户1400户。按照有关规定，需要达到总户数的5%才能申请成立业主大会。郑先生和一些业主经过努力，已经有80多户业主愿意成为发起人。 正当筹备工作顺利推进时，郑先生他们又遇到了新问题。召开业主大会和成立业委会有一个先决条件，必须划定物业管理区域。这个区域是当初建设小区时依据规划图确立的。
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
不同意物业进驻需要达到什么比例
入住率需要达到百分之50.。住率达到百分之50建设单位不能聘物业。或者住宅区房屋交付使用满2年时，由所在地的区房地产行政管理部门会同开发建设单位、街道办事处或者镇(乡)人民政府召集第一次业主大会，选举产生业主委员会。
如果你们小区想要解聘物业的话，需要50%以上数量的业主同意，和面积50%的业主同意，这样才可以解聘物业，选聘新的物业公司。
根据相关法律法规，更换物业公司需要达到一定的业主投票比例。例如，在某些地区，必须达到三分之二以上的业主投票赞成更换物业公司，这一决策才被认定为有效。这是确保大多数业主的意愿得到尊重并得以实现的要求。
法律分析：根据物业管理条例的规定，业主大会做出决定应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意通过。业主共同表决事项一般要求占专有部分面积和人数都达到一定比例。视具体事项，要求的投票通过比例有不同。
但是业委会和物业公司签署的物业合同具有法律效力。根据物权法和物业管理条例，超过一定比例的业主同意，业委会即有权代表全体业主签署物业合同。这个不需要全体业主100%通过，而且即使个别业主对此反对，在业委会签署合同之后也必须执行缴费义务。以自己不同意为理由拒交物业费，法院不予认可。
要辞退物业管理公司，首先需要确保公司违反了法律规定或合同条款，并且达到一定比例的业主同意辞退。满足这两个条件后，业主可以发出正式函件，要求解除物业服务合同。如果物业公司同意，关系即可解除；若不同意，可通过法律途径解决。
