房屋质量问题物业是否应该负责
根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应按照质量保证书的约定，承担商品房的保修责任，在保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，而致使房屋原功能受到影响，且给购买人造成损失的，应依法承担赔偿责任。所以说，如果房屋出现质量问题，应由开发商承担责任。
物业不一定有责任。如果是因为房屋本身的质量问题造成保修期内问题，应当由开发商负责。如果是非因房屋本身的质量问题，而是因为正常的损耗造成公共区的，物业应当负责维修。
如果物业管理公司与开发商确实是单纯的两个民事主体。则它们之间是相对独立的，互相之间不应为对方承担民事责任，业主不能要求物业管理公司为开发商前期的建设质量等问题负责，因此不能以物业管理费来抵消前述遗留问题产生的损失。应该按照合同约定向物业管理公司给付物业管理费。
如果是基于公共设施的损坏造成的漏水，物业当然有责任，因为物业负责对公共区域的管理职责，物业要尽到维护和保障房屋相关设施的义务。
视情况而定。房屋漏水如果是因为房屋质量问题导致的，则物业不用负责。保修期内因质量问题漏水，由开发商负责维修。但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。
房屋质量问题漏水物业有责任吗
1、如果是由于物业疏于管理的情况导致漏水，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题的情况的，物业有责任维修。如果在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。【法律依据】《物业管理条例》第35条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
2、漏水问题通常非物业造成，但如果物业存在管理疏忽，如未及时处理问题，导致损失扩大或更严重后果，物业需承担相应责任。
3、其次，从法律角度来看，物业有责任按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。漏水问题往往涉及到建筑物的共有部分，如楼顶、外墙等，这些都是物业服务合同中通常会涵盖的维护范围。如果物业公司未能按照合同约定及时处理漏水问题，可能会面临法律责任。
4、然而，如果漏水是由于业主自己的管道或设备出现问题导致的，那么维修费用应由业主自行承担。此外，如果房屋还在质保期内，且漏水问题是由于房屋质量问题或设计漏洞导致的，那么业主可以向开发商或施工单位提出维修请求，并要求其承担相应的赔偿责任。
5、楼房屋顶漏水物业是需要承担一定责任的，因为这个区域属于公共的，物业要负责找人来维修。而对于在保修期的屋顶漏水，物业就要与开发商进行联系，要求对方维修和赔偿。而如果超过了保修期，物业就需要动用维修基金来解决。
小区房屋有质量问题是物业负责吗
1、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应按照质量保证书的约定，承担商品房的保修责任，在保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，而致使房屋原功能受到影响，且给购买人造成损失的，应依法承担赔偿责任。所以说，如果房屋出现质量问题，应由开发商承担责任。
2、即使质量问题发生在保修期内，责任通常由开发商承担，而不是物业公司。因此，业主不能以此为由拒绝支付物业费。 业主可能因为担心出租房屋的安全性而不愿支付物业费，但这并非物业公司的责任。
3、房屋有质量问题是房屋买卖合同关系，与物业服务不是同一法律关系。因此保修期内的房屋质量问题应由开发商承担，而不能找物业公司解决，物业公司履行了物业合同中的相关服务事项，业主应当交纳物业费，而建设单位的违约通常也不能作为拒交物业费的抗辩理由。
房屋有质量问题可以不交物业费吗
1、若业主以房屋存在质量问题如漏雨、窗户透气性差等为由，可以拒绝支付物业费。 如果质量问题出现且已超出保修期，且业主不同意支付有偿维修服务费用，业主有权不交物业费。 业主可能因邻居出租房屋而感到不安全，这种情况下可以拒交物业费。
2、在以下情况下，业主可以不交物业费： **房屋质量问题未解决且未交房**：如果因为房屋存在质量问题，开发商尚未将房屋交付给业主，那么在此期间的物业费应由开发商承担，业主无需支付。
3、因为房屋质量问题是业主与开发商之间的购房合同关系，而物业管理费是业主与物业管理公司根据物业管理合同约定的，二者是两个不同的法律关系。对于房屋的质量问题，业主应追究开发商的责任，而与物业管理公司并无直接联系，业主不能以此为借口拖欠管理费。
4、法律分析：房子存在质量问题不能不交物业费。房屋存在质量问题属于开发商问题，应由业主与开发商在房屋买卖合同法律关系中解决，与物业服务合同不属于同一法律关系，据此拒绝交纳物业费，不能得到法院支持。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。
5、即使质量问题发生在保修期内，责任通常由开发商承担，而不是物业公司。因此，业主不能以此为由拒绝支付物业费。 业主可能因为担心出租房屋的安全性而不愿支付物业费，但这并非物业公司的责任。
