我想在一个城中村买房子,这个房子是一个开发商,买的那个村的土地修的...
1、请楼主务必要将土地证过户到自己名下，否则只有房产证的话楼主是不想有土地使用权的。如果万一有变故，如开发商抵押土地或者要拆迁什么的，没有土地证就没有话语权，就算得到赔偿也不会很让人满意，还是会亏很多的。
2、如果您购买的是县城城中村的土地，那么这块土地可能是集体所有，而非个人私有。您如果不是该集体组织的成员，通常无权使用集体土地建设住宅，而且根据法律规定，集体土地不允许私自买卖。因此，您在这种情况下的购房行为不符合法律规定，无法获得房产证。
3、因为宅基地与宅基地上的房屋是不可分的，所以农民转让宅基地上的房屋，只能在同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得村集体组织同意。不是该村集体经济组织成员的，是不能购买农村房屋的。即使私下买卖了，也是不能过户的。宅基地只能在本村集体内流转。
我有和城中村小产权房子给卖了,现在有些后悔,他们说小产权房不敢要...
1、小产权房因为产权存在瑕疵，是不能交易的。如果买卖双方已经签订了房屋买卖合同，形成的是债权关系，如果一方反悔，只需支付足额的违约金，法院会支持解除合同，取消房屋买卖。国家正在清理小产权房，具体的政策，最好还是咨询当地房产管理处。
2、如果现在后悔了，也是需要和买的人户沟通，因为自己已经卖给他人了，如果对方同意就可以要回来。
3、小产权房在市场上是不允许交易的，也不受法律保护，一旦出了纠纷，也就只能吃哑巴亏了。投资者看到房地产行业不景气，首先就会将小产权房出手，小产权房价格要低于普通商品房，外行人如果不清楚就不要急着接手。
4、包 括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大 的问题就是没有产权，不受法律的保护。
5、不可以卖了 房子在办理抵押贷款以后，房屋的他项产权关系抵押在银行，无法办理过户交易。想要卖房必须抵押人还清贷款，到银行拿到还款完结证明，办理解押才能交易。
城中村的房子能买吗
购买城中村房屋前，应确保其拥有五证，这是合法销售的基本条件。 一旦城中村改造的房屋手续合法，具备上市条件，它们与普通商品房在性质上没有太大差异。 只要交纳土地出让金并且手续合法，城中村改造房屋就可以上市，与普通商品房无本质区别。
法律分析：取得五证，具有合法销售资格，是可以考虑购买的。城中村改造的房屋如果在具备合法手续，能够上市的情况下，与普通的商品房是没有太大的区别。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。
城中村的回迁房在有房产证的情况下可以购买，城中村回迁房办理房产证时要提供城中村改造办公室认证的公函，拆迁安置补偿协议，当地派出所确认的回迁村民的名单，对于买家来讲，如果村民不能提供房产证，买这样的回迁房有很大法律风险。
法律主观：城中村的房子如果取得“五证”就是可以进行买卖的。“五证”是指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书，房产商才可以将房屋进行出卖。
城中村的房子是不可以买卖的。根据《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。在一定程度上，城中村宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，城中村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
