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买房必看！北京买房涉及的9种税和费2024-09-10 12:10:24
在北京买房可不只是准备好首付款这么简单，还有各种税费需要考虑。本文详细介绍了北京买房涉及的9种税和费，无论是新房还是二手房，每一项费用都一目了然，帮助你全面了解买房的成本。在北京买房不仅需要准备好首付款，还要面对各种税费。本文为大家详细解读了北京买房涉及的9种税和费，无论是新房还是二手房，购房成本一目了然。先说首付款吧，通常比大家预想的两成要高。以总价303万的房子为例，首套房新房的贷款额是网签价的80%，也就是242万，所以首付大概是61万。而二手房的贷款额则是银行评估价的80%，评估价通常是成交价的90%-95%，这样算下来，贷款额是230万，首付也就要73万。接着是契税，这可是买房必不可少的税费，大概在1%-3%之间。首套房如果建筑面积小于90平米，契税是1%；面积大于等于90平米，则是1.5%。二套房的契税统一为3%。如果你买的是新房，还有一些额外的小支出，比如印花税是网签价的万分之五，公共维修基金大约是每平米200元，交易手续费大概是每平米3块，权属登记费则是80块一套。如果买的是二手房，就要注意交易时间和房产性质对成本的影响了。二手房涉及的税费更多，包括增值税、个税、综合地价款和土地出让金等。在北京买房确实不是一件轻松的事，各类税费让人眼花缭乱。新房和二手房的税费差异也很大，新房的费用相对简单明了，多是一些固定比例的税费；而二手房则复杂得多，需要考虑的因素更多，比如交易时间、房产性质等都会对税费产生影响。另外，大家在买房前一定要做好功课，了解清楚所有可能的费用，避免在交易过程中被隐藏费用吓到。尤其是二手房，评估费、综合地价款和土地出让金等费用都不在网签价里面，首付可能会高出不少。如果你还在犹豫买新房还是二手房，建议先搞清楚自己的预算和需求，再做出决定。总之，买房是一件大事，务必多做功课，多了解，避免踩坑。
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