民法典关于物业服务不到位怎样规定的?
物业服务企业未按时提供或者履行义务不到位的，业主可以要求其承担违约责任；因物业服务企业的违约行为导致业主损失的，物业服务企业应当承担赔偿责任。
如果协商解决不了，可以更换物业，严重的起诉物业公司。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十七条 业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
物业纠纷在《民法典》中的规定是：物业纠纷应当按照物业合同中约定的情况来进行处理，特别是对于业主逾期未交纳物业费的，可以由物业服务人催告在合理的期限内交纳规定的费用，具体情况结合实际而定。
(5)禁止以不合理方式催交物业费。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。(6)通知义务。物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。(7)交接义务。
物业与业主的维修责任怎么划分
首先，我们需要了解物业的基本职责和义务。根据《物业管理条例》的规定，物业公司负责小区公共区域的维修、保养和管理，包括公共管道、电梯、消防设施等。然而，对于业主家中的私人区域，如室内管道、水龙头等，物业通常没有直接维修的义务。
物业管理委员会可授权物业管理公司进行修缮，其费用由业主承担，造成损失的，由业主承担损失赔偿责任，人为造成公用设施损坏的，由损坏者负责修复，恢复原状，不能修复或造成其他损失的，承担损失赔偿责任。
业主管道堵塞物业责任划分：一般由物业承担责任；如果是下水管道出现质量问题导致堵塞，在质保期内的，一般由经营者或生产者负责维修；如果是第三人导致下主管道堵塞的，则由第三人承担责任。
法律分析：物业不负责业主家中的水电维修。虽然物业可以协助联系维修人员，但维修费用需由业主承担。通常情况下，业主家中出现的水电问题应由业主自行解决，小问题可自行寻找工人，而大问题则需要联系物业。 水电维修是指供水、供电、杂修等行业的统称。
法律分析显示，物业通常不负责业主家中的水电维修。虽然物业可以协助联系维修人员，但维修服务及其费用通常由业主承担。 一般情况下，业主家中出现的水电问题，如果是小问题，业主可自行解决；如果是大问题，需要物业介入，但相关维修费用需由业主支付。
物业与业主的外墙渗水维修责任划分 根据相关法规和规定，一般来说，物业负责外墙的日常维护和定期检查，而业主则负责外墙的日常清洁和保养。当外墙出现渗水问题时，物业和业主应共同承担维修责任，具体的分工和费用承担可根据实际情况协商解决。
物业费包含的维修范围
物业费的构成中包含了一系列的日常维修项目，这些项目主要涵盖建筑物的公共部分，例如楼梯、电梯、公共照明系统、消防设备、安防设施等。物业公司将负责这些公共设施的维护和保养，确保其正常运行。设备设施维修 物业费还包括对小区内的设备设施进行维修和保养的费用。
物业费涵盖的维修范围包括： 房屋及其附属设施的维护与修缮管理，确保房屋及设施处于良好状态，避免因不当使用或设施缺陷导致损坏，并通过修缮延长使用寿命，保障产权人和使用人的合法权益。 绿化管理，制定并执行绿化管理规定，为居民提供舒适、美观的生活环境。
保安费：用于雇佣和管理小区或建筑物的安保人员，确保居民的生活安全和财产安全。公共设施维护费：用于维护和修缮小区或建筑物的公共设施，如道路、绿化、停车场、电梯等。园林绿化费：用于维护和管理小区或建筑物的绿化环境，包括花草树木的种植、修剪和养护等。
暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备以及电梯。 公共区域及设施的维修：物业公司同样负责维修小区的公共区域和设施，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。 费用包含性：业主支付的物业费 already 包含了物业公司履行上述维修职责所需的费用。
法律分析：电工维修通常包含在物业服务范围内。
物业费包括的维修费用主要是指公共设施的维修费用。物业费，简单来说，就是物业产权人或管理人委托物业公司对小区的公共建筑、设施以及环境等进行日常管理和维护，并提供其他与住户相关的服务所需支付的费用。
物业政策法规有哪些
1、物业政策法规主要包括以下几个方面：物业管理条例 物业管理条例是为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，保障物业的合理使用和正常维护而制定的。该条例明确了物业管理的基本原则、物业服务企业的资质要求、业主大会和业主委员会的职责、物业服务的提供和监管等方面的内容。
2、物业管理法律法规主要包括《物业管理条例》以及相关的部门规章、地方性法规和政策指导文件。《物业管理条例》是物业管理领域的基础性法规。它对物业管理的定义、物业服务企业的职责、业主的权利和义务、物业的承接与监管等方面进行了全面规范。该条例为物业管理活动提供了基本的法律框架和行为准则。
3、关于物业领域的法律规定与政策包括了《物业管理条例》以及《物业服务收费管理办法》等等。值得瞩目的是，国务院于2018年3月19日正式颁布并施行的《物业管理条例》，乃是适应当前实际需求的物业管理法规规章体系中的核心部分。经过对2018年进行的修订工作，使许多在物业服务管理过程中所出现的问题得到了解决。
4、物业服务的法律根基深植于中国的立法体系之中。首先，我们从《物权法》出发，这部由全国人大及其常委会制定的法律奠定了物业领域的基本法律框架。而国务院的《物业管理条例》作为行政法规，其效力次于《物权法》，体现了法律与行政管理之间的层次关系，强调物业管理的平等委托性质，而非传统的上下级管理。
5、等一些合同 这些涉及到《合同法》还有涉及到收费《价格法》相关司法解释，如《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关法律的实施细则或办法。还有，各个地方政府会出台一些地方性的政策法规，例如：XX省（市）物业管理服务标准，《物业服务收费办法》。
6、根据《物业管理条例》第四十五条：对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
