房屋交付和物业交割有什么区别
1、法律分析：物业交割：房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。交房：依据房屋买卖合同约定，房主在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。
2、房屋交付的含义是房屋出卖人将房屋交付给房屋买受人占有，是一种占有的转移，主要表现为移交钥匙。物业交割主要是房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品的交割，以及物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信及其他费用的交割。
3、物业交割就是指原来的房主跟新的房主在完成房屋过户这项之后，原来的房主需要跟新的房主把房产相关的一些费用结清，比如水费、电费、煤气费、有线电视等等物业费，还要办理固定资产的交付。物业交割的办理流程 原房主要腾空房屋，如果腾空房屋，那么新房主就无法住进来了。
4、交房指的是依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
房子卖了几年起物业纠纷怎么办?
房子卖了几年起物业纠纷的，可以协商处理，也可以申请第三人调解或者仲裁处理，对于无法达成一致意见的还可以起诉到法院，并根据有关法律规定来追究有关人员的法律责任，具体情况结合实际而定。
可以在合同中约定物业费纠纷由原房主承担。 如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到，能不能找回还要看找的是否是靠谱中介。
物业费不交物业停水停电的处理方法：可以到房管局投诉，或者也可以直接到人民法院去起诉，《中华人民共和国民法典》在2021年1月1日起正式生效，其中规定物业公司不能以停水电的方法催业主交物业费，只有电力公司在法定情况下才能停业主的电。
一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解；提交仲裁机关仲裁。依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷；提起诉讼。
房屋物业纠纷的诉讼时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。
房子在物业旁边好不好
好。根据查询相关公开信息显示，物业公司旁边，会很方便，水电出现故障，都可以及时联系物业人员进行维修。物业，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。
物业不好的房子房屋所在小区物业的管理水平，对于房价有很大的影响，一方面，好的物业公司可以为业主提供舒适、安全的生存环境；另一方面，好的物业公司对于小区设施的维护隔壁更到位，这会让小区看起来更新，相比同龄的其他小区更有竞争力，转手也更容易。
如果住进去的时候会觉得很不舒服。第一个就是现在的小区绿化都很好，还有的小区里面会设计公园的样子，不单单有绿植，还有人造湖或者是喷泉，虽然这样的小区建设非常的好，这种小区在物业费上也会多一些，因为如果物业对小区的环境不是很照顾，那么人造湖或者是喷泉，的水就会受到污染，也没有人去处理。
风水的好坏，已经成为人们选择住宅时重点考虑的内容之一。人们选择住房时考虑的因素更多了，他们对住宅的要求已经不仅仅是：地理位置、城市交通、周边配套、物业管理、小区绿化，以及价格等因素了。
六，选房之前一定要看售楼部的阳光宣言（即不利因素告示）看看你选的房子旁边是否有垃圾站，变电器等等。别买了房子以后才发现旁边有不好的东西影响你的居住体验感。七，物业管理也很重要。好的物业管理会带来房子的附加值。而糟糕的物业只会给你添心思。
对于居委会来说，应该是代表居民利益的，如果物业公司出现了损害居民的利益的情况，那么，居委会就应该及时履行监管的责任，成为管理监管的主体。小区买房子什么位置好 同一小区中，价格的楼栋好 虽然越贵的东西不一定是的，但是整个小区中售价的楼房肯定就是的位置。
好物业真的可以让房屋保值、升值吗?
是的，好物业真的可以让房屋保值、升值。这是因为物业服务直接影响到房产的价值评估和日常维护。一个好的物业能够提供优质的 服务，包括卫生、安全、公共环境的维护和设备的运行管理等，这些都能够增加业主对房屋的满意度和信任度，从而提高房屋的价值。
好物业，让房子保值大部分人不会把物业管理和房产的增值联系起来，总觉得物业管理是物业管理公司的责任，房产增值要看当初选房的眼光。实际上管理的效益也很明显地体现在房子的价值上，经常的维修、保养能延长住宅物业的使用寿命，帮助它保值。
其实无论是自住或者是投资，好的物业服务绝对是房产保值、投资的重要影响因素。下边就由小编来给大家讲解一下重视物业的重要性吧。
房子没入住物业费怎么算
未入住房子，不用全额交物业费。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费；房屋尚未交付于业主导致未入住的，物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。
没有住物业费也需要正常缴纳，物业费从业主收房开始就需要计算缴纳了。目前部分城市规定房子超过6个月未入住的话，可以申请减免物业费，按70%缴纳，但这项政策尚未实现全国统一，所以需要先确定自己所在城市的规定。
若业主于入住首年并未进行任何装修工作，那么在此期间只需缴纳物管费用的50％；然而，自第二年度起，无论您是否实际居住，都必须全额支付该物业费用。对于既不打算进行装修工作也没有实际人员居住的空置房，您有权利缴纳70%的物业费用。
收取规则如下：买的房子还未入住，要交物管费。收房后一年内没有装修入住，缴纳全额物业费。一年后还是没有装修入住，可以缴纳70%--80%的全额物业费。购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。
房子一直没有人住，对于物业费是必须缴纳给物业公司的。关于物业费的缴纳期限，根据相关法律法规的要求，是从业主接收到房屋并交付钥匙之日起开始计算。在此基础上，若您购置了房产却未能及时入住，按照《物业服务收费管理办法》的明确规范，仍需按期交纳物业费。
人不住房子也要交物业费吗
1、不住的房子也要交物业费。相关法律规定，业主不能因自身原因未居住，以房屋空置、未享受或者无需接受相关物业服务为由，要求减免物业费或拒交物业费。有些城市物业规定，不住的房子在缴纳物业费时可以根据实际情况来进行协商。但遇到物业公司有违法违规情况，可以拒交。
2、房子空置无人住业主也要交物业费，根据《物业管理条例》规定，物业管理是业主选择的物业企业，所以业主和物业服务企业是有合同约定的，对于该房屋及设施的维修和管理都是要交物业费的，就算业主没有入住，该物业管理还是需要维护的，所以对于没有入住的业主还是需要交物业费。
3、即使长时间不住房子，也是要缴纳物业费的。因为物业费属于管理费的一种，缴纳的物业费是物业公司用来维持公共管理服务的，因此，即使业主不住房子，物业公司提供的公共服务也不会停止，或者管理成本也不会因此减少，因此需要缴纳物业费。
4、没住人的房子需要交物业管理费，虽然业主没有入住，但房屋本身就在享受着保卫、保洁等物业服务，因此即使没有入住新房，也是需要缴纳物业费的。不过，没有入住的房屋可以缴纳70%-90%的物业费，这个可以和物业商量，长期下来也可以节省不少物业费。
5、房子没有住人要交物业费。业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定。物业费主要包括保洁费、安保费、绿化费等等，并且物业费主要是公共的管理费等组成的，是所有业主一起交的，所以就算平时家里没人住也是需要交物业费的。
6、综上所述，买了房子不住物业费要交。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费；房屋尚未交付导致业主未入住的物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。【法律依据】：《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
