小区物业费高怎么办
1、更换新物业。虽然小区内的前期物业费是由开发商决定的，但是国家相关政策有规定，小区一旦发展成熟后便可成立业主委员会。
2、住户可以成立业主委员会出面和物业公司协商，让物业公司出示许可收费的相关证件，如果无法提供小区居民可以不缴纳物业费，可以到物价局投诉物业公司。找房管局，要是觉得收费不合理，可以向房管部门说明和维权。更换物业公司，业主委员会可以再找新的物业公司合作。
3、找房管部门解决目前，物业费多由市场来调价，相关部门并没有给出明确的收费标准。一般来说，物业费应依据小区的面积、层数、服务等级等来制定价格。如果业主觉得物业费收取不合理，可向房管部门反映情况，以此来维权。
4、若业主能够出具物业费收费过高的依据，可由业主委员会召开业主大会共同决议，降低物业费。
5、要是物业挂你公司擅自提高物业管理费，小区业主可以要求当地物价部门进行协调，也可以通过仲裁或者诉讼途径来解决。 物业管理费涨价怎么办物业管理公司不得单方要求增加物业管理费。物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。
6、还有一种办法就是通过业主委员会向房管所反映维权，如果还未成立委员会，那么经过全体业主二分之一且其占据面积超过建筑总面积的二分之一的住户同意，并在法律规定价格范围之内，业主可与物业公司重新商定物业费用。
小区物业费要涨价该怎么办
1、如果物管擅自提高物业管理费的收取标准，业主可以要求物价部门进行协调，也可以通过仲裁或诉讼程序解决。
2、要是物业挂你公司擅自提高物业管理费，小区业主可以要求当地物价部门进行协调，也可以通过仲裁或者诉讼途径来解决。 物业管理费涨价怎么办物业管理公司不得单方要求增加物业管理费。物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。
3、法律主观：可以要求物业出示涨价的文件依据。物业费进行涨价需要经过相关部门批示、持有政府文件，或召开业主大会、征得业主同意后方能增加。如果物业擅自提高物业管理费的收取标准，业主可以要求物价部门进行协调，也可以通过仲裁或诉讼程序解决。
4、物业费涨价业主不交的处理方法：通过电话询问、上门走访等形式，了解业主拖欠物业费的原因，如业主所反映的问题是真实存在的，且是物业服务企业能力范围内所能解决的，应当积极为业主解决问题，直到业主满意为止。
5、物业费涨价的合法流程如下：小区物管费的涨价，物业公司要准现备好材料，向小区的业主委员会提出申请；由业委会决定是否召开业主大会，需经“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，这样物业费的涨价申请才能通过。
小区物业费能随便涨吗
1、小区物业费不可以随意上涨，物业管理企业与业主委员会应当按照物业服务等级标准和基准价，结合小区物业服务的实际情况进行沟通协商。物业管理费涨价需要提供政府的相关文件，标注涨价标准及相关解释。除非是政府调整价格，这种情况下允许上调物业管理费。
2、小区物业费上涨并非由物业单方面决定，而是需要业主的共识。依据相关规定，在已经成立了业主委员会的小区，物业费用的标准是由双方共同商议决定的。当物业提出涨价的请求时，这一决定必须得到占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主的表决通过。
3、小区物业费上涨由业主决定，因为按照有关规定，已经成立了业主委员会的小区，物业费用由双方商定，如物业提出涨价的要求，必须经过“占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主表决通过”，因此物业费涨价需要业主同意，并不能随便涨价。
4、小区物业费并非可以随意上涨。物业管理企业与业主委员会应当依据物业服务等级标准和基准价，结合小区物业服务的实际情况，进行充分的沟通协商。任何物业费的涨价都必须提供政府的相关文件，明确标注涨价标准及相关解释。除非是政府调整价格，否则任何单方擅自提高物业管理费的行为都是不被允许的。
5、小区物业费不能随便涨。物业公司是不能随意上涨物业费的，需要和业主委员会沟通并在业主大会通过后才可以涨价。
6、虽然上涨物业费对于业主来说不算好事，但是对于物业来说可能有一定的必要，许多小区的物业费一直以低标准收取，物业有可能出现入不敷出的情况，这样涨物业费是有必要的。如果没能调整可能会面临物业辞职的情况，小区业主就需要重新聘请物业了，重新聘请的物业费也不一定会低。
小区物业费上涨由谁决定
小区物业费上涨由业主决定，因为按照有关规定，已经成立了业主委员会的小区，物业费用由双方商定，如物业提出涨价的要求，必须经过“占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主表决通过”，因此物业费涨价需要业主同意，并不能随便涨价。
小区物业费上涨并非由物业单方面决定，而是需要业主的共识。依据相关规定，在已经成立了业主委员会的小区，物业费用的标准是由双方共同商议决定的。当物业提出涨价的请求时，这一决定必须得到占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主的表决通过。
物业管理公司未经业主大会等合法程序不得单方面要求增加物业管理费，物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。如果却有必要增加，必须召开业主大会，征得符合比例的业主同意后方能增加。
如何提高小区物业费和平时物业服务质量
优化服务质量：提高物业服务水平是提高收费的关键。物业公司需要不断提升服务质量，包括改善公共设施维护、提高环境卫生水平、加强安保措施等。只有让业主感受到物有所值，他们才愿意支付更高的物业费。物业公司可以定期进行员工培训，提升服务意识和专业技能，确保服务质量的持续提升。
提升专业能力：物业管理公司通过适当的招募和有效的培训，培养专业的管理团队和优秀的工作人员，能够对物业问题给出切实有效的解决方案，提升服务质量。加强沟通：与业主、租户、保安、维修人员等多方面建立紧密的联系，及时维护和解决问题，让业主和租户感受到物业公司的密切关注和用心服务。
实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。
