什么是期房?购买期房要注意哪些
期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。购买期房的流程：买受人应当按照合同约定的时间支付价款。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有明确约定或者约定不完整的，可以协议补充。如果合同中没有约定支付房款的时间，就按合同法中有关规定处理。
购买期房注意事项是什么 看开发商的五证是否齐全 开发商的五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。开发商的五证是开发商具有合法销售资格的证明，也是证明房屋身份的合法有效证件。
期房指的是房产开发商从领到商品房预售许可证之日开始到领到房地产权证之日结束的这段时间内，公司名下出售的楼房就可以称之为期房。期房通常情况下为在建的、还没完成建设的以及不能交付使用的房产。
期房需要交什么费用
购买期房需要缴纳的费用：契税；买卖合同印花税；房屋所有权证印花贴税；房屋买卖交易手续费；房屋所有权登记费，包括《房屋所有权证》工本费、测量费与《土地使用权证》工本费、测量费等。
法律分析：期房需要交的费用有：契税，契税是收房必须要交的费用之一，不交契税就没办法取得房产证。公共维修基金，也是业主收房时必须要缴纳的费用。这部分费用是用来维护小区的公共部分及设施以及房屋本身的修缮费用，其收费标准是房屋价格的2%。
期房拿房要交的费用有：契税：非普通住宅契税按4％征收，普通住房标准为按5％征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。各城市具体收费标准略有不同。
买期房需要交的费用包括： 购房首付款。购买期房时，通常需要支付一定比例的房屋总价作为首付款。 契税。契税是购买房屋时需要缴纳的一种税费，其金额根据房屋的价值和当地政策而定。 维修基金。这笔费用通常用于小区公共设施及房屋质量的维护和修理。 印花税。
买了期房没交房要交物业费吗
1、房子建好了之后，在还没有拿到房子的时候，这个情况下是不需要交物业费的。一般来说，如果业主还没有拿到房子，这个房子目前还不属于业主的所有权，也不属于业主个人财产，这个时候房子还是属于开发商的，因此而言，在未收房的时候是不需要缴纳物业费的。
2、哪些情况可以拒交物业费如果你买的是期房，开发商逾期交房，那么这部分的物业费，业主可以不用缴纳。如果因为房屋质量问题迟迟未交房，物业费应当由开发商缴纳。如果业主还没有和物业公司正式签订合同，业主也有权拒缴。
3、因此，简而言之，一般来说没收房也是需要交物业费的，具体交多少，就需要根据双方之间的前期物业服务协议来确定了。关于空置房有两种状态，第一种是开发商达到交房标准，但业主不收房，房屋尚未完成交割；第二种是业主收房，但长期空置。对于这两种情况，通常统一参照第二种方式来处理。
物业收费不合理可以拒交物业费用
1、如果物业服务未能达到合同约定的标准，例如公共设施维护不到位、安全管理存在重大疏忽等，业主可以提出抗议并拒交物业费。业主应当留意物业服务的质量问题，并保留相关证据，以便在必要时维权。
2、物业乱收费业主是可以拒交物业费的。例如对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。哪些情况可以拒交物业费如果你买的是期房，开发商逾期交房，那么这部分的物业费，业主可以不用缴纳。
3、在以下几种情况下，业主可以拒交物业费： 物业服务企业未履行合同义务。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业服务企业未能按照合同约定履行其服务义务，例如公共设施维护不到位、公共卫生管理不善等，业主在支付物业费时可以提出异议并拒绝支付。
4、物业服务费用必须经过物价部门的正式批准，并应向业主出示相关文件。如果物业管理公司未经批准或未出示文件收费，业主可以拒交物业费。 拒绝不合理费用 如果物业管理公司收取的服务费用超出了规定标准，或者对同一服务重复收费，业主可以根据法律法规提出异议，拒绝支付这些费用。
5、收费不合理：有时物业公司对物业费收取的方式和金额可能存在问题，居民可以拒绝支付费用。例如，物业公司可能以不合理的方式计算费用，或者收取与提供的服务不相符的费用，比如收取了未提供的附加服务费用。在这种情况下，居民有权拒绝支付物业费并寻求解决方案。
6、如何合法拒交物业费？拒交物业费的具体规定：物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
期房从什么时候开始交物业费
1、期房是从房屋交付时开始交物业费，不论业主是不是入住了，只要业主完成了收房手续就需要开始交物业费。需要注意的是如果业主没有出面收房导致默认收房的话也是要算物业费的，所以收房时的相关事项要和开发商沟通清楚。
2、物业费从交房之日起次月开始收取。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业费，约定由物业使用人交纳的从其约定。已竣工但尚未出售或者尚未交给买受人的，物业服务费用由建设单位交纳。【法律依据】《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
3、买的期房去年可以交房，贷款是今年办下来的仍然要缴纳去年的物业费。因为物业费是在签订物业合同交房后开始计算的。根据《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
4、期房是尚未建造的房子，当然不需要交物业费了。只有房子竣工验收合格，交房入伙的房子，才开始充物业服务费。
