物业商住什么意思
商住小区是指在一个小区内不仅有住宅，同时还有商业用房，多为商业街、商场、便民服务等商业设施，满足居民家门口办公、购物、休闲等多种需求，是一种集住宅和商业于一体的综合性社区。商住小区的优点在于方便居住者的生活。
物业招标商住，顾名思义就是为商业和住宅区域提供物业管理服务的招标。这种模式在大型房地产项目中很常见，有助于提高物业服务的质量和规范性。商住物业招标过程通常颇为严谨，需要相关方面的专业技能和知识，包括招标程序、投标资格要求、评标标准、评标方法等各方面的细节。
商住是指商业性质的物业，有时也称投资性物业，指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，商业用水电收费标准，一般为40年产权。商住物业又可大致分为商服物业和办公物业。
物业类别是指土地还是楼房?
1、居住物业是指具备居住功能、 供人们生活居住的建筑， 包括住宅小区、 单体住宅楼、公寓、 别墅、 度假村等， 当然也包括与之相配套的共用设施、 设备和公共场地。商业物业有时也称投资性物业， 是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业， 这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。
2、“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义是指以土地及土地上的建筑物形式存在的不动产。物业是单元性的房地产。物业既可指单元性的地产，也可指单元性的建筑物。
3、首先，物业的二元性。物业由土地和建筑物构成，建筑物为特定用途且归属明确，土地作为基础，使建筑物功能得以充分展现。物业这一特性使其与其他商品有别，同时物业的组成比例因地区、经济活动类型而不同。其次，物业的有限性。土地的有限性决定了物业数量的有限，人类只能在有限的土地上进行建设。
高层和小高层的物业费收取标准分别是什么?
西安高层住宅物业收费最高5元/㎡·月；2米以上车库物业费按住宅收费标准50%收；物业服务收费按月收取，确需预收的最多不能超过三个月。陕西省物价局、省住房和城乡建设厅重新修订印发《陕西省物业服务收费管理办法》，自2012年10月1日起执行。
这四个标准的收费依次大概为00元／月．平方米、0.75元／月．平方米、0.35元／月．平方米、0.35元／月．平方米（已包含税、费）。每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
不同城市城市，不同小区物业对住宅的收费情况都是不同的。物业收费分高层、小高层、多层，每个价格都不一样。一般的多层住宅都在1元/平方/月以下；高层住宅不会超过两元（有2收的，也有按8元收的），小高层住宪就介于两者之间。
标准：高层住宅物业收费最高5元/㎡·月；2米以上车库物业费按住宅收费标准50%收；物业服务收费按月收取，确需预收的最多不能超过三个月。
