本文目录导读：
随着社会的发展和观念的变迁，婚前购房已成为不少年轻人的选择，当婚姻走到尽头，婚前买的房子该如何处理，成为许多离婚夫妻面临的一大难题，本文将围绕婚前购房离婚后的法律处理展开，帮助您了解房子归谁、贷款怎么办等问题。
婚前购房的性质
根据我国法律规定，婚前购房的房屋属于夫妻一方个人财产，如果在婚姻关系存续期间，双方对房屋进行了共同还贷，则该房屋的产权份额可能会发生变化。
离婚后房子的归属
若婚前购房是夫妻一方全额付款，且未登记在双方名下，离婚时，该房屋归房屋产权登记一方所有。
若婚前购房是夫妻一方全额付款，但登记在双方名下，离婚时，该房屋应视为夫妻共同财产，按照共同财产分割原则处理。
若婚前购房是夫妻双方共同还贷，离婚时，房屋归产权登记一方所有，另一方享有房屋折价款，具体折价款的计算方法为：房屋市场价-尚未还清贷款金额-房屋产权登记一方的应得份额。
若婚前购房是夫妻双方共同还贷，且产权登记在一方名下，离婚时，离婚协议或法院判决书可确定房屋归属。
离婚后贷款的处理
若离婚时，房屋归产权登记一方所有，则该方需继续承担尚未还清的贷款。
若离婚时，房屋归另一方所有，则双方需协商确定由谁偿还剩余贷款，若协商不成，可由法院判决。
若双方协商一致，离婚时将房屋卖掉，用以偿还贷款，需按照相关规定办理。
离婚购房法律咨询的重要性
离婚购房过程中涉及到的法律问题较多，涉及夫妻财产分割、房屋归属、贷款处理等方面，在此过程中，寻求专业法律咨询至关重要，可有效避免法律纠纷，确保您的合法权益。
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