天津物业等级化管理:可公示公开催缴物业费
1、为进一步加强社区物业管理，全面提升物业服务整体水平，日前，市国土房管局印发了实施住宅小区物业服务等级化管理意见，推行住宅小区物业服务等级化管理。与此同时，对欠交物业费的业主，物业服务企业可进行公示公开催缴。
2、逾期不交物业服务费是违约行为，损害了物业公司及其他依约交费业主的合法权益。国务院发布实施的《物业管理条例》第67条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。物业公司可以在职权范围内行使相应的督促权。
3、物业服务人不得采取停水或者是停电的方式催缴物业费，不过缴纳物业费也是业主的义务，如果业主不进行缴纳的情况下，物业可以先进行沟通协商，协商之后依旧不愿意缴纳的情况下，只能到人民法院进行起诉维权。 物业服务人不得采取什么方式催缴物业费 物业不能以停水、停电等方式催缴物业费。
4、对欠交物业费的业主开展入户收缴，并对拒交物业费的业主，物业服务企业通过小区物业事务公示栏将业主欠交物业费情况进行公示，公开催缴。物业服务企业管理服务的住宅小区被区县房管局年度考评评定为合格以上的，该考评结果作为人民法院认定物业服务企业履行物业服务合同的重要证据。
天津物业费收费标准2022新政策
物业管理服务费每月不超44元/平方米对于市民关注的物业管理服务费收费标准问题，市国土房管局相关负责人表示，物业管理服务费包括物业管理基本服务费和机电设施设备日常运行养护费。
根据现行《天津市普通商品住宅小区物业管理服务收费管理办法》的规定，普通商品住宅小区的物业服务标准和收费标准分为四个等级，月价格分别为0.35元/平方米、0.5元/平方米、0.75元/平方米以及1元/平方米，物业管理服务费可在该价格基础上根据服务成本变动等因素上下浮20%。
物业费的计算依据是政府指导价、产权面积以及物业服务合同的约定。政府指导价一级收费标准每月1元每平米；二级收费标准每月 0.75元每平米；三级收费标准每月 0.5元每平米；四级收费标准每月 0.35元每平米。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权面积乘以物业费单价乘以12个月即为一年的物业费。
法律分析：天津物业费3元合理。按照新的天津市物业费指导价标准，不含电梯费用的收费标准为每月每平米2元，电梯费另行计算。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。
截止到2022年11月8日根据查询到的相关公开信息显示天津物业费收取有标准。根据天津市发改委发布的《普通商品住宅小区物业管理基本服务收费指导标准》：按服务及收费等级收费：一级20（元建筑平方米、月）二级0.90（元建筑平方米、月）三级0.70（元建筑平方米、月）四级0.50元建筑平方米、月。
天津1的物业费标准是一级物业服务中准价格为2元/建筑平方米/月，二级0.9元/建筑平方米/月，三级0.7元/建筑平方米/月，四级0.5元/建筑平方米/月，具体价格可上下浮动20%。
天津物业费收取标准的规定详解
1、第三条 物业管理实行有偿服务。物业管理服务收费应当按照与物业管理服务内容、服务标准、服务质量相适应的原则确定。第四条 物业管理服务收费包括物业管理服务费、特约服务费和代办服务费等。
2、.5-2元/建筑平方米/月。天津1的物业费标准是一级物业服务中准价格为2元/建筑平方米/月，二级0.9元/建筑平方米/月，三级0.7元/建筑平方米/月，四级0.5元/建筑平方米/月，具体价格可上下浮动20%。
3、法律主观：天津市物业管理费的具体收取标准物业费收取标准包含一级收费标准、二级收费标准、三级收费标准、四级收费标准。物业费具体收取多少，应该根据物业服务来划分登记。
4、天津商业店铺物业费收费标准2023年新规定是0.75元/平方米以及1元/平方米。
天津:物业费制定标准是什么?市住建委权威答复
天津物业费收取是有标准的。依照《天津市物业管理条例》第六十六条规定，物业凯键前管理服务费应当按照业主拥有物业的建筑面积计算，按月交纳，业主或者物业使用人与物业服务企业另有约定的，从其约定。
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