物业上门催缴物业费算违法吗
1、物业催缴物业费不违法，具体如下： 因为物业是为了维持自己的利益，所以上门向业主催收物业费，收缴物业费是物业公司的权利，这是合理也合法的。因为每年的物业费收取率高底决定下年物业服务和管理的质量； 物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。
2、不算。根据查询中国物业管理协会官网得知，物业公司上门收取物业费是合法的，这是物业公司履行合同义务的行为。物业公司没有提前通知业主或没有在合理时间内上门收取物业费，会被视为扰民行为。
3、算。物业公司上门收取物业费是合法的，这是物业公司履行合同义务的行为，物业公司应该遵守相关法律法规和合同约定，提前通知业主并按照规定时间上门收取物业费，以避免扰民行为的发生，因此物业敲门收物业费算扰民。
4、不违法， 业主逾期未缴纳物业费，物业管理人员前来敲门催收，是合法行为，半夜敲门强讨物业费违反了社会公序良俗，但不构成违法。
5、法律分析：不合法，在物业提供未约定的额外服务、物业服务不达标、物业随便增加收费的项目、缴费原件未经物价部门审批的情况下可以拒交物业费，可到法院起诉维权。其他情况下应当按时缴纳物业费。
收缴物业费的技巧和方法
1、坚持催费：对于欠费业主，持续不断地进行上门催缴，直到他们前来物业管理处支付欠款。 利用关系施压：通过联系业主的工作单位，向其领导提及欠费情况，请领导协助传达，促使其尽快缴费。 建立情感联系：在日常工作中，关心业主及其家庭成员，特别是老人和儿童，通过提供帮助和关怀，建立良好的关系。
2、信心是收费工作的基础。收费人员必须坚信能够成功收回物业费，这种自信的态度能够在一定程度上影响业主，使我们的工作占据优势。同时，团队内部的互相鼓励和支持，能够在遇到难题时增强团队的凝聚力。 营造积极的收费环境。
3、两个方面：一不要让业主拖沓，比方：有些业主会经常以过几天交物业费来推拖，这个时候就需要注意了，一定紧追业主不放(一天打两三个电话)，不断地与业主沟通，让业主没有退步的空间。二是物业解决问题不要拖沓。
4、物业费收缴10个技巧如下：无限次上门提醒，直到业主来物业办交钱。平时多关心业主，了解他们的家庭背景，平时多关心孩子和老人，把他们当成自己的亲人，遇到帮助或困难时及时帮助他们。到时候你要钱业主会不好意思，只能让你上门取钱。
5、物业费收缴10个技巧如下：无限次上门催缴，直到业主前来物管处缴纳为止。打电话给其公司，跟他领导提及此事，让领导转告给业主。平时多多关心业主，有困难时及时帮助，到时候你去催费时业主也会不好意思，就只能让你上门拿钱。通过各种方式反复催收，电话轰炸。
6、催收物业费最有效的方法如下：不断提醒 由于工作生活繁忙，业主经常忘记缴纳物业费，很多业主甚至觉得迟交几个月也没什么大不了，因此应当在每月15号开始催缴本月费用，短信、电话、物业费催缴单。持续、适时提醒，直至缴纳物业费，从而形成物业费预交习惯。
物业费收缴率追缴率有什么区别
1、计算方式不同：物业费收缴率等于实际收取的物业费总额除以应收的物业费总额乘以百分之百，物业费追缴率等于追回的逾期未缴纳物业费除以逾期未缴纳物业费总额乘以百分之百。反映内容不同：物业费收缴率反映的是业主缴纳物业费的实际情况，物业费追缴率反映的是物业公司对逾期未缴纳物业费进行追缴的情况。
2、缴费方式不便利：一些小区的物业费缴纳方式较为繁琐或不够便利，如只接受现金缴纳、缺乏电子缴费渠道等。这些限制使部分居民因为缴费不便而产生迟延或拒缴的情况。
3、物业费收缴率是指实际收缴的物业费与应收缴的物业费之比，通常以百分比表示。具体计算方法为：物业费收缴率=实际收缴的物业费/应收缴的物业费×100%。实际收缴的物业费是指物业公司实际收到的业主缴纳的物业费用，包括现金、支票、银行转账等方式缴纳的费用。
4、好的物业能够热情并及时处理业主反馈，尽快帮业主解决燃眉之急；而差的物业，则拖拉、怠慢，迟迟不派师傅上门维修，或干脆不予理会业主的反馈。看物业费收缴率通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费，所以我们可以根据物业费收缴率来判断这个物业的好坏。
5、物业费收缴率有两种计算方法：一是按收缴额度：已收金额/应收金额%=收缴率 二是按缴纳户数：已缴户数/应交户数%=收缴率 一般情况下，由于单位面积物业费标准一定，所以用第二种比较多。
物业费收缴10个技巧
坚持催费：对于欠费业主，持续不断地进行上门催缴，直到他们前来物业管理处支付欠款。 利用关系施压：通过联系业主的工作单位，向其领导提及欠费情况，请领导协助传达，促使其尽快缴费。 建立情感联系：在日常工作中，关心业主及其家庭成员，特别是老人和儿童，通过提供帮助和关怀，建立良好的关系。
物业费收缴10个技巧如下：无限次上门催缴，直到业主前来物管处缴纳为止。打电话给其公司，跟他领导提及此事，让领导转告给业主。平时多多关心业主，有困难时及时帮助，到时候你去催费时业主也会不好意思，就只能让你上门拿钱。通过各种方式反复催收，电话轰炸。
物业费收缴10个技巧如下：无限次上门提醒，直到业主来物业办交钱。平时多关心业主，了解他们的家庭背景，平时多关心孩子和老人，把他们当成自己的亲人，遇到帮助或困难时及时帮助他们。到时候你要钱业主会不好意思，只能让你上门取钱。
最“死板”的催费技巧：无限次上门催缴，直到业主前来物管处缴纳为止。最“损人”的催费技巧：打电话给其公司，跟他领导提及此事，让领导转告给业主。
. 重视与关键客户的沟通。与有影响力的欠费业主保持良好沟通，特别是与那些在业主中有核心地位的人物，他们的态度可能影响其他业主的行为。1 做好宣传和引导工作。对于那些散布负面言论的业主，我们应通过公告栏、网络等渠道积极宣传，引导业主理解和支持物业工作。
物业费收缴率计算方法
物业费收缴率是指实际收缴的物业费与应收缴的物业费之比，通常以百分比表示。具体计算方法为：物业费收缴率=实际收缴的物业费/应收缴的物业费×100%。实际收缴的物业费是指物业公司实际收到的业主缴纳的物业费用，包括现金、支票、银行转账等方式缴纳的费用。
物业费收缴率有两种计算方法，具体如下：按收缴额度：已收金额/应收金额%=收缴率；按缴纳户数：已缴户数/应交户数%=收缴率。
物业费收缴率，有两种统计方法：额度的收缴率=实收物业费额/园区物业费总额*100%；园区物业费总额也叫应收物业费总额；户数收缴率=实收物业费户数/园区业主总户数*100%。由于单位面积物业费标准一定，所以用第二种比较多。主要是方便，还能看缴户数比例。
收款金额除以（应收金额加收款金额）。根据查询物业官网显示，物业收缴率：收缴率等于收款金额除以（应收金额加收款金额）清欠率等于1减收缴率。物业费收缴率是指当月物业费实际收缴的比例。
计算方式不同：物业费收缴率等于实际收取的物业费总额除以应收的物业费总额乘以百分之百，物业费追缴率等于追回的逾期未缴纳物业费除以逾期未缴纳物业费总额乘以百分之百。反映内容不同：物业费收缴率反映的是业主缴纳物业费的实际情况，物业费追缴率反映的是物业公司对逾期未缴纳物业费进行追缴的情况。
物业费收缴率，有两种统计方法：额度的收缴率=实收物业费额÷园区物业费总额×100%；园区物业费总额也叫应收物业费总额。户数收缴率=实收物业费户数÷园区业主总户数×100%。由于单位面积物业费标准一定，所以用第二种比较多。主要是方便，还能看出已缴户数比例。
收缴率怎么计算
收缴率有两种计算方法，第一种是按收缴额度：已收金额/应收金额%=收缴率；第二种是按缴纳户数：已缴户数/应交户数%=收缴率。收缴率一般是物业公司用来计算物业费的收缴情况，物业所收缴的物业费包含的内容较多，尤其是比较高档一点的小区，物业费大概包含以下几种费用。绿化管理费。
收缴率等于实收款项总额和应收款项总额加百分之100。实收款项总额是指单位或个人实际收取到的款项总额，包括现金、转账等形式的实际收款，应收款项总额是指单位或个人收取的款项总额，即应收账款或应收款项的总额。
该计算方法有两种：按收缴额度计算：首先确定应收金额，然后计算已收金额，最后用已收金额除以应收金额，得到收缴率。按缴纳户数计算：首先确定应交户数，然后计算已缴户数，最后用已缴户数除以应交户数，得到收缴率。
按收缴额度：已收金额/应收金额的百分比等于收缴率。按缴纳户数：已缴户数/应交户数的百分比等于收缴率。
该情况计算公式是收缴率=收款金额/（应收金额+收款金额）。收缴率算法有分额度和户数，如果按收缴额度是已收金额/应收金额x百分之100=收缴率。如果是按缴纳户数等于已缴户数/应交户数x百分之100=收缴率。
