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随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的人开始关注购房事宜，在这个过程中，税费问题成为了购房者关注的焦点之一，我们就来揭秘买房的“两税”，帮助大家更好地了解购房税费，合理规避不必要的支出。
契税
契税是指在房屋买卖过程中，买方应缴纳的一种税费，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税的税率为房屋成交价的3%-5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。
契税的计算方法
契税的计算公式为：契税=房屋成交价×契税税率，一套成交价为100万元的房屋，契税税率为3%，则契税为3万元。
契税的减免政策
根据相关法律法规，以下情况可以享受契税减免：
（1）首次购买90平方米及以下普通住房的，减按1%的税率征收契税；
（2）首次购买90平方米以上普通住房的，减按1.5%的税率征收契税；
（3）购买第二套及以上住房的，按照正常税率征收契税。
个人所得税
个人所得税是指在房屋买卖过程中，卖方应缴纳的一种税费，根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，个人所得税的税率为房屋增值额的20%。
个人所得税的计算方法
个人所得税的计算公式为：个人所得税=房屋增值额×个人所得税税率，房屋增值额=房屋成交价-房屋原值。
个人所得税的减免政策
以下情况可以享受个人所得税减免：
（1）满五年且是家庭唯一住宅的，免征个人所得税；
（2）满五年但不是家庭唯一住宅的，按照房屋增值额的20%征收个人所得税；
（3）不满五年的，按照房屋增值额的20%征收个人所得税。
避税技巧
合理选择购房时机
了解当地政府的购房政策，选择合适的购房时机，如享受契税减免政策等。
优化房屋买卖合同
在签订房屋买卖合同时，注意合同条款的合理性，避免不必要的税费支出。
调整房屋原值
在出售房屋时，合理调整房屋原值，以降低个人所得税。
关注政策变化
密切关注国家及地方政府的购房政策，及时调整购房策略。
了解买房的“两税”对于购房者来说至关重要，掌握契税和个人所得税的计算方法及减免政策，有助于购房者合理规避税费支出，掌握一些避税技巧，可以帮助我们在购房过程中节省资金，希望本文对您有所帮助。
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