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在我国，房屋租赁市场持续火爆，许多家庭或个人在购房后选择出租以获取租金收益，在房屋过户过程中，常常会遇到这样一个问题：房子过户后租金归谁？本文将围绕这一话题，从法律角度对房产过户后租金分配进行详细解读。
房子过户后租金归谁的法律规定
房屋租赁合同的效力
根据《中华人民共和国合同法》规定，租赁合同依法成立后，即具有法律约束力，在房屋过户前，原租赁合同继续有效，房屋过户后，租金分配问题应当遵循原租赁合同的约定。
房屋过户后租金的分配
（1）房屋过户前已收租金归谁？
根据《中华人民共和国物权法》规定，房屋买卖合同生效后，出卖人应当按照合同约定将房屋交付给买受人，在房屋过户前，原租赁合同约定的租金归出租人所有。
（2）房屋过户后租金如何分配？
房屋过户后，租金分配情况如下：
①如买受人同意继续履行原租赁合同，则租金归买受人所有；
②如买受人不同意履行原租赁合同，则原租赁合同终止，出租人有权收回已收租金，并与买受人协商确定剩余租金归谁所有。
房子过户后租金分配的注意事项
明确租金分配约定
在签订房屋买卖合同时，买受人应与出租人明确约定租金分配问题，避免日后发生纠纷。
保留相关证据
出租人在收取租金过程中，应保留相关证据，如收据、银行转账记录等，以便在发生纠纷时维权。
依法维权
如遇到租金分配纠纷，当事人应依法维权，通过协商、调解、诉讼等方式解决。
房子过户后租金归谁，主要依据原租赁合同和法律规定，在房屋买卖过程中，买卖双方应充分了解相关法律法规，明确租金分配问题，确保交易顺利进行，出租人应保留相关证据，依法维权，维护自身权益。
参考文献：
《中华人民共和国合同法》
《中华人民共和国物权法》
《中华人民共和国租赁合同条例》
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