常赞网-物业保安配置标准（小区物业保安人员配置标准）

物业保安配备是怎样的?

1、设备要齐全：小区保安应该配备必要的安全防范设备，如监控摄像头、报警器等，确保能够及时发现和处理各种安全问题。

2、小区物业保安人员配备比例标准如下：保洁员：每140户设1人。保安员：每120户设1人。车管员：根据道口或岗亭设置，车辆流量大的每班设2人，流量小的每班设置1人，一日3班。保安管理人员：30万平方米以下配置主管1人、班长3-4人。

3、管理人员配置：15万平方米以下设置主管1人，不设班（组）长；15万平方米以上，设置主管1人（可由管理处副经理兼），住户服务中心班长1人，巡楼班（组）长1人。二．保安人员劳动定额固定岗保安员每人当值时可监护面积为3000-3500平方米。全封闭小区每入口需设置3个（三班倒）。

4、配备。物业前台是小区或大楼的入口，需要保障业主和访客的安全。保安人员可以提供安全巡逻、监控、应急处理等服务，有效防范和应对安全风险。同时，保安人员的形象也能够给访客带来安全感，提升物业形象和品质。另外，配备保安人员还可以协助物业管理人员进行秩序维护、停车管理等服务，保障业主的生活品质和权益。

1、物业法小区保安的配备需要符合以下要求：人员数量要足够：根据小区的规模和情况，确定保安人员的数量，确保能够及时发现和处理各种安全问题。岗位职责要明确：保安人员的岗位职责应该明确，包括巡逻、门卫、监控等，确保每个保安人员的工作任务清晰明确。

4、必须配。根据查询小区管理规定显示，小区多个门岗必须配保安，物业公司有义务为小区门口配置保安，如果没有保安，就存在安全隐患。保安，指保卫治安，是一个职业工种，主要职责为防火、防盗、责任区域内的人身安全，通过保安人员的工作实施来保障固定区域内安全，正常工作秩序、治安秩序，防范于未然。

5、一个一千户居民的物业才有两个保安证不合法。根据查询相关资料信息：居民小区物业保安配比应按千分之五的比率配备，一千户居民，应至少配五个保安，故一个一千户居民的物业才有两个保安证不合法。

6、机电人员：高层住宅楼宇机电设备设施一般都有电梯、消防、供水、供电设施，要相应配备工程技术人员，建筑面积在3万平方米以上的楼宇每1万平方米配5人。保洁、绿化人员：建筑面积每7000平方米左右或90%7E100户配1人；公共场所或商业场所可适当调整人员。

物业保安配置标准（小区物业保安人员配置标准）

小区物业保安人员配备比例标准如下：保洁员：每140户设1人。保安员：每120户设1人。车管员：根据道口或岗亭设置，车辆流量大的每班设2人，流量小的每班设置1人，一日3班。保安管理人员：30万平方米以下配置主管1人、班长3-4人。

全封闭小区每入口需设置3个（三班倒）。巡逻保安员每组（两人一组）可监护面积为5万平方米左右。封闭停车场每出入口处应设置3人。

保洁人员综合劳动定额每8000-10000平方米，配置1人。

保安人员：每40户配1人或建筑面积3000平方米左右配1人。车辆管理人员：依据岗亭或道口设置，车辆流量大的每班每岗设2人，流量小的每班设1人，一日3班。

保洁员：每140户设1人。保安员：每120户设1人。车管员：根据道口或岗亭设置，车辆流量大的每班设2人，流量小的每班设置1人，一日3班。

普通住宅10万平方之内一般不设置副职，每十万平方配备一个保洁员和一个维修员；根据门口的多少配置保安，原则上3人加1领班；超过10万平方，每增加3万平方增加一人；维修人员20万平方之内设2人。其他人员配置根据小区的高档程度和管理要求确定。

根据《物业企业资质管理办法》三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。注：这个规定仅仅是对单个项目的要求，即可以承接单个项目在20万平米以下的住宅，或5万平米以下的非住宅。物业公司可以管理多个项目，多个项目的总面积没有要求。

其他类型设备的数量也较高层住宅有所增加，所以对工程技术人员的配备相对要求高且数量多，一般每1万平方米配4%7E5人。卫生、绿化人员；建筑面积每 2500平方米配1人。保安人员：建筑面积每2000平方米左右设置1人。其他类型的物业如商业、综合性楼宇可以参考以上人员的定编方法来确定。

其他类型设备的数量也较高层住宅有所增加，所以对工程技术人员的配备相对要求高且数量多，一般每1万平方米配4~5人。卫生、绿化人员；建筑面积每2500平方米配1人。保安人员：建筑面积每2000平方米左右设置1人。其他类型的物业如商业、综合性楼宇可以参考以上人员的定编方法来确定。

固定岗保安员每人当值时可监护面积为3000-3500平方米。2 全封闭小区每入口需设置3个（三班倒）。3 巡逻保安员每组（两人一组）可监护面积为5万平方米左右。4 封闭停车场每出入口处应设置3人。5 30万平方米以下保安干部的配置为主管1人、班长3 –4人。

保洁人员：负责物业区域的清洁卫生工作。他们需要定期清理公共区域，保持环境整洁，确保业主的居住舒适。维修人员：负责物业设施的维修和保养工作。他们需要具备相关的技术和知识，及时响应业主的报修请求，确保物业设施的正常运行。绿化人员：负责物业区域的绿化工作。

《物业服务管理条例》规定，物业服务企业应当按照小区建筑面积、人口数等因素配置人员，其中物业服务员的数量不得少于物业服务人员总数的70%。

住宅小区：物业管理人员配置标准为每300户配置1人，每增加300户增加1人。商业区、写字楼：物业管理人员配置标准为每2000平方米配置1人，每增加2000平方米增加1人。工业区：物业管理人员配置标准为每1500平方米配置1人，每增加1500平方米增加1人。