从地段到户型手把手教你怎么看房选房
选地段 交通 买房选房，交通是我们考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。因此，要关注交通工具的数量、种类（比如、公交、城铁还是BRT）、距离公交/站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便。
行不行，看户型。户型的面积大小、朝向好坏、方正与否、实用性高低、布局是否合理等，直接影响居住的舒适度和未来房屋出售时的价格。一个好的户型，要满足方正、实用性高、明厨明卫、各个功能分区面积大小及尺寸合理、动静分区明显等条件。
城市化水平高。二手房购买不仅是要价格便宜，还应该能享受房屋质量，其中城市化水平高的地方生活将更方便。购房者应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。
选地段、看户型。作为买房的第一步，很多人都会花大量的时间去对比各个楼盘，不过户型对于不同的购房者来说有着不同的理解，建议在购买是选择适合自己的才是最好的，另外地段是个淫才，但是地段并不代表一切，购房者要有一定的取舍，不要盲目的以地段为王。后期规划。
好的户型，不定是好的房子。城市建筑密集，居住在一起，容易受到周边邻居的影响。采光是否会受到隔壁户型的遮挡，私密性是否有保证。通行方便与否以及朝向等问题，这些都要考虑。有些户型结构设计不合理，两家住户的阳台紧挨着，甚至有些房屋可以从这家的住户，翻窗户进入到另外一家。
学会这些看房选房技巧买房不怕被忽悠
1、考察要彻底，不能走马观花在看房的时候，对于周边环境和小区环境要做到尽可能充分地了解和认知，比如是否有来自周围马路、市场等噪音的干扰；房子隔音效果是不是良好等。如果是临街的户型，窗子的隔音也要重点考虑，要看其是否利用了多层真空玻璃，隔音效果是否良好。
2、首先，我们要了解几个名词：套内面积、阳台面积、分摊面积、实用率 套内面积：又称套内建筑面积，使用面积指套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。阳台面积：直接可算 分摊面积：指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
3、注意户型 一套房子的格局规划好不好，关键看户型，房屋的户型好坏还会影响房屋的价格，好房子的标准，应符合人的居住行为，户型的设计就尤为重要了。户型体现的是内部居住的小环境，好的户型应该做到动静分区，干湿分离，动线合理。
4、摔落黄金饰品听其声音也是一个验证方法。假金或低纯度黄金落地时声音清脆，缺乏沉闷感，且可能回弹或跳动。真金则声音沉闷，不会出现回弹。 使用无烟喷火枪测试黄金的真伪。真金在高温下不会发黑、冒烟或有异味，只会变红或融化，冷却后颜色不变。假金或低纯度黄金在高温下表面颜色会发生变化。
5、第四个验证黄金的方法就是用无烟喷火枪，自古就有一句老话叫做真金不怕火炼，像是卖黄金的地方一般都会预备火枪，是专门用来炼黄金的，我们可以把家里的黄金拿到这些地方去烧一下。如果说在烧的过程中出现发黑。发灰或者冒烟、出现异味等情况都证明黄金中有杂质，或者是买到了假的黄金。
6、好的户型加上好的朝向，这样的房子也不会差到哪里去，房屋的朝向会影响到室内的采光，谁也不想自己整天局居住在阴暗潮湿的地方吧，普遍来讲，坐北朝南被公认为朝向比较好的房屋，但条件有限时，我们还是可以选择以下朝向(按优劣顺序顺次排列)：东南、东、西南、北和西。
新盘看房要注意什么
1、注意了解周边配套实际情况项目周边的配套情况，影响着购房者购房入住后的生活便利程度，主要是指交通、商业、医疗、教育、金融(附近是否有银行)、文化休闲等配套。交通配套很重要，主要可以考察一下项目周边的地面交通和轨道交通建设情况。
2、摆正心态：第一次一个人看房，千万不要怂啊不要惧啊，想着自己客户是金主，同时也请你相信绝大部分兽兽的职业素养还是很阔以的，没人跟钱过不去。
3、去新楼盘看房注意什么确定自己的需要：结合自身的实际需要，这是购房和看房的先决条件，这样可以迅速地找到中意的房屋，节约宝贵的时间。如果没有目标，那就是浪费时间，也会影响到他对房子的判断。
4、新盘看房要注意什么一定要仔细查看房屋的质量，看地板是否平整，水电安装到位，门窗有没有开裂。务必要询问公摊面积的比率，可以带尺进行测量，看看是否与所说的面积相同，要询问物业收费，要看房子周围环境、设施等。还有要注意看开发商资质、楼房周边情况等。
看房选房主要看哪些地方?千万不可缺!
“住”宿环境，比如看看周边的楼是怎样的房子。高矮分布小区间距，更要看有没有化工厂、电站等嫌恶设施。出“行”线路，可以看看周边的交通情况如何。有没有地铁站、公交站，另外也别忘了关注附近的车流量以及拥堵情况（尤其上下班高峰期人流车流量）。
看房 注意采光与通风：由于开发商在做户型设计多少会存在限制的因素，难免有的户型会出现暗厅、暗卫等情况，尤其是卫生间本身用水量比较大，属于潮湿、易滋生细菌的区域，因此我们在购房时要买本身带窗的卫生间。而客厅是家人起居、休息、娱乐的重要场所，采光显得更为重要了。
地势：注意房屋的地势平不平，可以在地面上放一个乒乓球来测试它的平稳度。电梯：注意看电梯使用的是什么品牌，电梯的维护信息是否有定时进行检查。绿化率：注意小区绿化率的面积，还有楼房之间的间隔是多少，是否有挡住阳光。
第一“探”：探周边配套 要记住，去看房的时候，你第一个需要看的地方并不是房子，而是周边配套。好的配套不但可以方便你入住后的生活，还可以让房屋升值，具体可以从衣、食、住、行四个方面考察。“衣”：包括服装店、洗衣房等。“食”：包括超市、菜市场、餐馆等。
首先看五证是否齐全“五证”是法律对销售方的基本要求。是买房必备手续，手续齐全可买，缺一不可。一般的售楼部内都有公示牌公示的。“五证”是指《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
知道这5点看房选房技巧秒变购房老司机
1、地段很重要买新房时看中教育地产的购房者，有合适的可以入手，但要关心政策风险，尽量找个稳妥，有保底的区域。优选地铁房或待建地铁房，优选两房以上户型，优选房龄小的，次之远端在建地铁或已经明确规划地铁找房。回顾区段的房价历史走势，重点分析区域规划，可以帮助看清未来。
2、大家都知道，买房前肯定要先去项目看看房，有的时候如果自己心仪的户型大小还会去看的样板间，但是有的朋友就发现了好像有的样板间的装修效果会显得房子比自己到手的房子面积大一些，那是因为有的样板间运用了装修设计的技巧，比如不装衣柜，缩小床的大小等，这些就会显得空间更宽敞。
3、清楚了解开盘流程，不被氛围左右。开盘期间，大部分时间都是煎熬般的等待，而真正用在看房选房的时间，一般只有五分钟。经过几个小时的折磨，各位已经心力憔悴的差不多了，接着售楼小姐在选房的五分钟内给你最后一击，让你无法自持，败下阵来，被逼下定。破解办法： 一定要有一颗坚强的心。
4、第七天：给的元宝非常之多！今天要熬夜了，银子200W，500个名额一下就被秒完，所以你得熬到凌晨刷新，秒掉200W银子。。
5、双手三九点握方向盘，目视远方 行车时方向盘的握位很重要，这可以在突发意外时能第一时间控制住车辆。尽可能的向远方看，预估车辆在5秒、10秒后行驶的位置。
看房选房:哪个朝向的房子好?如何选户型?
朝南户型在我国，朝南的户型比较受追捧，因为朝南的房屋可以保持充足的阳光，即使在冬天也能享受到阳光的照射，既明亮又温暖；其次南向房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥，因此，大多数人将南向作为客厅的首选方向。
决定房间采光状况的因素很多，最直接的便是房间的朝向和前后建筑的高度。一般坐北朝南的房子最好，但在建筑密集的城市，为了让多数房间都能采光，很多楼房建筑的朝向并不正；很多中间层的房子由于受到前面建筑的遮挡，有时候无法看出采光情况。
是不是房屋朝南就会是最好的呢？房屋朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。在居住时住房朝正南，或正南偏东、偏西15度都不错，考虑到风向、通风因素，住宅建筑设计有南偏东、偏西30度也很正常。有的东南朝向的住房居住舒适度甚至比正南朝向的更好。住宅建筑设计要多种因素综合考虑。
如果是一居室，其卧室的朝向自然是以南向为佳。如果是两室或者三室，购房者应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳，但建议不要选择卧室靠外墙的房屋。因在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么房间就会经历一整天的照射，室内温度就会很高。
