顶楼二手房卖不出去吗?
1、顶楼房源在过去因受太阳直射、易积水、散热差和渗漏问题而备受冷遇。 随着建筑设计、技术改良及营销策略改进，顶楼房源的销售情况有所好转。 尽管如此，顶楼二手房的销售难度仍高于中层房源，尤其是三楼和四楼。 中介公司在推荐二手房时，顶楼房源较多，这与特定营销策略有关。
2、顶层二手房的销售并不容易。 数据显示，顶楼房屋可能存在多种问题。例如，如果楼栋防水措施不当，可能会出现漏水现象。 此外，屋顶长时间暴露在阳光下，可能导致屋内温度升高，尤其在夏季，室内会变得异常闷热，空调使用费用因此增加。 有时，水压不足也可能导致顶楼居民无法正常使用水资源。
3、设备层是高层住宅中不好卖的一个楼层，因为存在大量机械设备，这些机械设备需要安装在中间的某一层，而住在中间楼层的人通常没有这样的位置。二楼 二楼是二手房最不好卖的楼层之一。采光和隐私性较差，返水问题严重，而且二楼的下水道容易堵塞，存在返水风险。
4、二手房最不好卖的楼层是底楼和顶楼。底楼的房子容易返潮，因为底楼比较潮湿，尤其是在南方的雨季，湿气会比较严重，蚊虫也比较多。底楼的房子离地面较近，单元门的开关声、行人的脚步声、小区里的嬉闹声、路过的汽车发出的声响等都能清晰的听见，会对日常生活产生干扰。
18楼跟顶楼哪个好卖
1、两个楼层哪个都不太好卖。18楼难卖是因为一般来说，楼层越高，价格越高，而且居住在高楼层可能存在交通不便、楼层噪音等问题，所以较高楼层的房子相对难以销售。顶楼难卖是因为顶楼可能存在采光不好、屋顶漏水等问题，同时也可能受到楼下噪音的干扰，所以顶楼的销售相对困难。
2、顶楼好卖。顶楼房源可以享受到很好的采光和视野，可以毫无遮挡地将美景呈现在住户的面前，而18楼由于谐音问题，不好出售。
3、在楼层方面，人们也存在一定的忌讳。例如，购买高层住宅楼的人们千万不会买18层。一般13，4，14，18楼层的房屋都不太好销售。由于传统思想的作用，很多人对一些所谓不太吉利的数字也心有余悸。18层它代表18层地狱，所以没人愿意买。还有就是18层有些高，电梯要是停了，爬楼能爬死。
4、底楼，因为顶楼的话地震的时候震动远远打于底楼的，楼层越高，晃得越厉害。假如是5楼跟10楼吧！ 10楼的震动是5楼的两倍！越高就越危险。 所以顶楼的最好做好防范措施。
5、在开发商买房时要说最不好卖的楼层应该就是18楼了，如果你现在买了新房，以后卖二手房也是同样的就是讲究这个东西。好多的客户可能会说18楼市18层地狱的意思，寓意不好，不能买。这种只是大家说的也没有什么依据，只是大家对于18层这个数字的一些看法。
6、层也算高层了，一般高层楼顶层和底层都不大好卖，其他楼层都好，你的18层如果不是顶层的话，应该还是比较好卖的。当然最终的房子的成交价还和面积以及所处的小区都有关系。
小高层11层,顶层的房子能买吗?以后出手困难不
1、低层的房价相对较低，但是低层的居住环境也相对较差，很难吸引购房者。
2、层的小高层不太建议大家购买顶层或者是底层，无论什么样的楼层，在顶层或者是一层，都会出现采光不好或者是冬凉夏暖的困扰，这是房屋的特性和楼层没有直接的关系，但是底层和顶层的房子相对来说价格又便宜一些，如果是从经济方面来考虑，大家可以根据自己的实际需求进行选择。
3、小高层顶楼的房子是可以买的，小高层顶楼还是不错的，相较于其他楼层来说空气质量更好、视野更开阔，而且基本上会配置露台，这个露台也是可以使用的，但是要注意漏水、隔热和保温问题，若是家里有老人、小孩的话，就不建议购买了，避免停电导致出行不便。
4、出手不难。 areskxboy | 发布于2010-01-09 举报| 评论 10 1 就怕漏雨，再好的质量过了几年怕漏雨，可以看下楼顶的结构，只要不漏雨能买，价格应该比6-10层便宜吧。 shenhusong | 发布于2010-01-09 举报| 评论 8 4 高层的好，升值这是肯定的。
5、层的小高层。是特别舒服的一件事，如果家里有老人或着小孩的话，建议选择4楼以及4楼以下，这样子可以方便，偶尔停电的话爬爬楼梯，老人们也不会觉得很累。还有的人比较恐高的话，建议选择6层以下，如果说非要说哪一层好，没有说忌讳哪一层，因为家庭和谐是最好的风水。
6、我们单位就建了小高层，也是11层。价位是这样的：最贵的是10层，其次是11层和9层，再往下就是8层、7层、6层，以此类推最便宜的就是1层了。
顶层的房子好卖吗?
在市场繁荣时期，顶楼的房子更容易卖出。而在市场低迷时，可能需要更有针对性的营销策略来突出其优势。同时，合理的定价策略和灵活的谈判策略也会有助于顶楼房子的销售。总的来说，顶楼的房子能否卖出去受到多种因素的影响。
电梯房中，14层、17层和顶层往往不易售出，部分原因在于中国传统中对数字的忌讳，如4和7被认为不吉利。 顶层的缺点包括夏季炎热和冬季寒冷，同时顶层居民可能会受到更严重的噪音影响。 为了减少噪音和灰尘污染，住宅应远离马路。如果建筑物能挡住交通噪音，内部楼层通常较为安静。
顶层的房子不好卖的原因有很多，其中一些原因包括：顶层的房间隔热性能较差，一般都是冬冷夏热。住在顶层如果电梯出现事故不能运行，上下楼会变得十分不方便。且如果发生火灾，住在顶层的人们最不易逃生。顶层的保温效果开始是没问题，使用的挤塑板保温效果也相当好，传热系数很低。
