有底商的楼房与普通居住楼房的区别?购买需要注意哪方面?
1、有底商的楼房一般情况是该楼栋的2层为临街商铺，以上楼层为住宅的情况。一般来说底商都为商业通途，对楼上的业主生活还是会造成一些影响的，比如噪音、油烟等不利因素，但是优点就是生活配套相对便利。在选择带底商的楼房时，需要注意的是楼下底商的用途，如果有作为餐饮、娱乐等用途时，需慎重考虑。
2、首先，带底商的房子居住年限跟住宅一样，属于70年，可由购买业主或开发商自主经营，不少业主买来，出租或自营商铺的可能性较大，但居住可能性较小，主要是住宅底商，就需要考虑到未来底部商铺经营起来后的噪音问题、房屋安全性、居住不舒适等因素。
3、有底商的楼房：底层最靠近地面的一层，优势是出行方便。而从整体的居住舒适度看，底层采光差，房间常年阴冷昏暗，即便在白天也要开着灯，容易返潮，尤其到了冬天，底层的温度更低些，私密性差，不仅被外人窥视，被盗，安全性低。
千万别买带底商的房子?买底商需要注意什么?
设计不合理 一些带底商的楼设计不合理，住宅核心筒与商业户通。导致违规占道，不少商业会占用居民停车位，使小区居民无法停车。环境污染 带底商的住宅带来污染，卫生有可能会比较脏乱差，因为不知道底商究竟会用来做什么，比如餐馆烧烤之类的油烟就很大。
带底商的房子普遍要面临噪音大，污染多，卫生差这些情况，尤其是靠近主干道的住户，由于路上车辆行人多，噪音本身就大，再加上楼下经营底商的噪音，更让人无法忍受。如果是一些经营到半夜的商铺，那么将会严重影响住户休息。
千万别买带底商的房子 公摊面积 大 相同 户型 下纯住宅公摊更小，因为纯住宅从一层开始就是住宅部分，所以每层的核心筒分摊给每层的住宅都是可以搭配上的。而底商就占据了住宅的位置，但是又必须留出住宅的核心筒，这样一来，底商以上的住宅部分就要多分摊底商内的住宅核心筒，公摊就大。
但是不要高兴的太早，如果你家楼下是底商，底商规划的不合理，入住商业业态无任何限制，而且商铺的所有权属于多个小业主，等你住进去后，你可能面临的问题将是一大堆，也许你会后悔100年，为啥买了这个房？要么你运气好，碰到规划合理的底商，那将是美美的享受方便的底商。
千万别买带底商的房子
设计不合理 一些带底商的楼设计不合理，住宅核心筒与商业户通。导致违规占道，不少商业会占用居民停车位，使小区居民无法停车。环境污染 带底商的住宅带来污染，卫生有可能会比较脏乱差，因为不知道底商究竟会用来做什么，比如餐馆烧烤之类的油烟就很大。
首先，带底商的房子居住年限跟住宅一样，属于70年，可由购买业主或开发商自主经营，不少业主买来，出租或自营商铺的可能性较大，但居住可能性较小，主要是住宅底商，就需要考虑到未来底部商铺经营起来后的噪音问题、房屋安全性、居住不舒适等因素。
千万别买带底商的房子 公摊面积 大 相同 户型 下纯住宅公摊更小，因为纯住宅从一层开始就是住宅部分，所以每层的核心筒分摊给每层的住宅都是可以搭配上的。而底商就占据了住宅的位置，但是又必须留出住宅的核心筒，这样一来，底商以上的住宅部分就要多分摊底商内的住宅核心筒，公摊就大。
环境污染：带底商的住宅带来污染，卫生有可能会比较脏乱差，因为不知道底商究竟会用来做什么，比如餐馆烧烤之类的油烟就很大。设计不合理：一些带底商的楼设计不合理，住宅核心筒与商业户通。导致违规占道，不少商业会占用居民停车位，使小区居民无法停车。
房子临街又有底商升值潜力大吗
如果住宅底商的土地性质与纯住宅土地性质一样，都是属于70年的话，其实升值空间以及潜力是比较大的。尤其是底商部分，可以由购买业主或开发商自主经营，或者进行，例如出租等等。
公摊面积 大 相同 户型 下纯住宅公摊更小，因为纯住宅从一层开始就是住宅部分，所以每层的核心筒分摊给每层的住宅都是可以搭配上的。而底商就占据了住宅的位置，但是又必须留出住宅的核心筒，这样一来，底商以上的住宅部分就要多分摊底商内的住宅核心筒，公摊就大。
但是如果开发商明确不会作为餐饮、娱乐用途的时候，带底商的住宅还是值得考虑的。
带底商的住宅楼临街噪声大，底商一般会开设小餐馆，夜总会，KTV等，商业多了人也多。不论是白天还是夜间都比较吵闹，影响休息。公摊面积大 相同户型下纯住宅公摊更小，因为纯住宅从一层开始就是住宅部分，所以每层的核心筒分摊给每层的住宅都是可以搭配上的。
其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。目前市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。临街门面一般会在住宅楼房、商业楼房附近等人流量大的地方，投资风险相对大一些。
我们经常可以看到有很多小区的商品房，临街又有底商，这对于住户有什么影响呢，下面我们就来说一说这个问题。
哪些类型的房子公摊面积会特别大?
由于建筑形态的不同，公摊面积也会不同。根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。大体情况可以分为下面4种类型：低层洋房，公摊系数在7%—12%；带电梯的小高层住宅，公摊系数在10%—16%；高层住宅，公摊系数在14%—24%。别墅类，公摊系数在1%—8%。
哪些类型的房子公摊面积会特别大？ 带底商的房子 底商用于商业而非居住的房屋，其公摊面积往往较大。尽管这类房子的核心筒不与商业部分相通，使用独立的通道，公摊面积仍然会根据“谁用谁分摊”的原则，划分给住宅部分，导致住宅部分的公摊面积增大。
不同类型的房子，公摊面积的大小是不一样的。如果是6层以下的多层住宅房，那公摊面积会小一点，公摊率应该是在7%到12%之间。但如果是11层左右的小高层，那么房子的公摊率应该是在10%到15%之间。如果是12到33层的住宅房，那公摊面积会更大，公摊率是在14%到24%之间。
梯户比大的房子这是自然的，毕竟梯户比大了，公摊面积也会相对应地增加了。其实，所谓的梯户比就是指每层楼有几部电梯对应几户住宅的比例关系，电梯数：住户数，人们常见的有一梯一户、一梯两户、两梯三户、两梯四户、两梯六户等。
梯户比较高的房子如今，建筑建得越高，电梯就越多，但问题是，然而，多电梯便意味着公摊面积越高，而这些公摊面积都是需要业主你支付的。在这里小编想提醒一下各位购房者，在挑房时要特别注意别梯户比较高的房子，梯户比越高，住户们要承担的公摊面积往往更高。
外观凹凸的房子：一般来说，外观看起来凹凸面比较多的房子虽然外观比较好看，但是对于购房者来说，却不是很划算，因为这样的房屋公摊面积会增大不少，要知道外墙也是纳入公摊的，如果凹凸过多会增加墙体的总长度，那么算下来的公摊也就更大，所以不如选择外观规整的房子。
镇上的房子会升值吗
1、镇上的房子存在升值潜力，尽管这种潜力可能相对有限。通常情况下，由于镇上发展速度较慢，房产价值的增长空间也会受到限制。然而，随着时间的推移和城镇逐步发展，房产价值有望逐渐上升。购买镇上房子的注意事项： 农村乡镇的房产增值空间通常有限。购房者在寻找房产时，往往首先考虑价格和潜在的升值空间。
2、镇上的房子会升值的，只是升值空间不大。一般镇上的发展可能会比较慢，所以房子的价值增长空间也会缩小，但是随着时间推移，城镇也是会一步步有新的发展的，房子自然也会有一定升值。购买镇上的房子注意事项农村乡镇上的房子增值空间不大许多人在买房时首先考虑的都是价格，然后就是是否有升值空间。
3、位于街道且有商业配套的住宅小区，其升值潜力通常较大。这类小区通常会在主街道附近的住宅楼配备一定比例的底商。 底商通常位于主干道上的一层或二层，以及次街道上的一层。住宅底商若与纯住宅土地性质相同，均为70年产权，其升值空间和潜力通常较大。
