随着房价的稳步上涨，越来越多的家庭选择购买二手房来满足居住需求，在济南，二手房交易成为房地产市场的一大亮点，对于初次购房者来说，二手房交易中的各项费用可能让人摸不着头脑，本文将为您全面解析济南二手房交易费用，让您省心又省力。
契税
契税是二手房交易中最重要的一项费用，根据购房者的购房面积和房屋性质不同，契税税率也有所区别，以下是济南二手房契税的具体规定：
首套房购买者，90平方米以下住宅契税税率为1%，90平方米以上住宅契税税率为1.5%。
二套房购买者，90平方米以下住宅契税税率为1%，90平方米以上住宅契税税率为2%。
非住宅（如商业、办公等）契税税率为3%。
个人所得税
个人所得税是针对二手房交易中的卖方征收的税费，具体税率如下：
卖方为个人，且房屋满五年（含五年）的，免征个人所得税。
卖方为个人，且房屋未满五年，个人所得税税率为1%。
营业税及附加
营业税及附加是指卖方在交易过程中需要缴纳的税费，具体如下：
卖方为个人，且房屋满五年（含五年）的，免征营业税及附加。
卖方为个人，且房屋未满五年，营业税及附加税率为5.6%。
土地增值税
土地增值税是指在土地交易过程中，因土地增值而产生的税费，土地增值税的计算相对复杂，具体税率根据土地增值额的不同而有所不同，以下是济南二手房土地增值税的简易计算方法：
土地增值额不超过50%的部分，税率为30%。
土地增值额超过50%的部分，税率为60%。
交易手续费
交易手续费是指购房者在办理房产交易过程中需要缴纳的费用，具体如下：
普通住宅交易手续费为每平方米3元。
商业、办公等非住宅交易手续费为每平方米10元。
中介费
中介费是指购房者在选择中介服务时需要支付的费用，具体金额由双方协商确定，中介费约为房屋成交价的1%-2%。
了解济南二手房交易费用，有助于购房者做好预算，避免因费用问题而影响交易，在二手房交易过程中，购房者应充分了解各项费用，合理规划资金，确保交易顺利进行，建议购房者选择正规的中介机构，以确保交易的安全与合法性。
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