房屋外墙属于物业管吗
1、法律分析：小区的外墙确实是归物业管理的，一旦小区的外墙出现了损坏，那么作为小区的物业，也是需要使用公共维修基金来进行维修的，因为这个区域属于小区的公共区域。
2、关于小区房屋的外墙面的归属，《物权法》和《物业管理条例》都没有明确规定。“外墙面是房屋的组成部分！与房屋的专有部分不可分割。外墙面不可能由开发商所有，因为出售专有部分的时候已经计算了外墙面的面积，不可能由开发商为业主支付单独的成本，对外墙面保留所有权并享有收益。
3、小区的公共区域，如建筑的基础、外墙、楼梯间、设备间等，均由物业管理。公共设施，如电梯、消防设备、发电机、水箱等，同样由物业管理。此外，小区的道路、绿化、路灯、停车设施等共用设施，也包含在物业管理的范围内。
4、它不属于个人所有，一般涉及到商品房的外墙有购买合同直接规定，显示是所有权人，有的规定属于物业公司，但是也有并没有涉及到对应的规定。建议大家按照规定形式，如果外面的墙面属于该栋房屋的全体购房所有人所有，那么就属于所有的业主所有。
5、该墙壁损坏一般由物业处理。根据《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。房屋在保修期内的，维修外墙的费用由建设单位承担，房屋超出保修期的，维修外墙的费用由物业公司承担。外墙属于共有部分，物业公司可以申请动用维修资金。
6、是的，房屋外墙渗水物业有责任进行维修，对于屋内渗水的情况，业主应及时联系物业进行处理，并可根据具体情况采取适当的自救措施。首先，从物业管理的角度来看，物业公司通常对公共区域的设施维护和修缮负有责任。外墙作为建筑物的公共部分，其维护和保养自然属于物业的职责范围。
物业说我家的外墙是公用的
1、严格来说，外墙面是属于公用的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，外墙（靠外侧）属公用建筑面积，也就是公摊面积。在外墙面可以安放公共使用的设施，包括走管线、安装路灯等。
2、依据《中华人民共和国物权法》的第七十三条，其属于公共区域。根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
3、首先该小区外墙还在维保期内就是开发商的责任。在维保期内物业必须要协调和通知以及告知到位。如果外墙已经超出维保期的话那应该使用公共维修基金进行维修，但是使用公共维修基金物业还有一定的制定，汇报和审批等相关义务。 小区漏房外墙的保修期一般是在五年。
4、小区的外墙面所有权属于业主共有。此外，共有部分还包括物业服务用房、楼顶平台、大堂、楼梯、过道等，但楼顶平台根据规划文件规定专属于单位业主的除外。关于小区的外墙面所有权属于谁的问题，下面由我为您详细解小区的外墙面所有权属于谁 小区的外墙面所有权属于业主共有。
5、首先，根据《物权法》，建筑外墙属于公共区域，由业主统一安排使用。你只是房屋租赁用户，没有权利使用公共区域张贴悬挂广告。
6、如果获得了工商行政管理部门的事前同意，适量且适当的小广告是可以的，但如果是大量的横幅或水牌等广告方式，可能会被城管处罚。对于是否可以做广告，建议详细查阅相关的物业规定和当地法律法规。不过总的来说，即使是个人想要进行广告活动，也必须确保不侵犯其他业主的权益和公共利益。
自己住房外墙属于谁
自己住房外墙属于谁 小区住房外墙通常属于该小区全部业主所有，并不是个人拥有的。因为在买房合同中就已经明确了外墙的使用归属权，但若物业合同中有明确外墙归属的相关规定，那就按照合同中的条款来执行。 外墙漏水谁负责 首先该小区外墙还在维保期内就是开发商的责任。
自己住房外墙属于谁 自己住房外墙属于小区全体业主共有，而并非个人所有，因为购房合同中已明确了外墙使用权的归属问题。当然，若是物业服务合同中有明确规定，则必须根据规定的条款来执行。根据建设部《办法》第3条规定：共有部分包含了内外墙体与外墙，而且从外墙使用管理角度来看，外墙仍是共有部分。
商品房外墙并不是户主私有的，因为外墙是属于共有的，也就是所有业主共有，它与公共楼梯、大堂等部分都不是户主专有的，同时也不属于其他权利人所有。对于小区内建设的独栋别墅，其外墙就是属于户主所有的。
小区外墙是属于全体业主共有部分，外墙脱落的维修责任该由谁承担应看其归属及是否在保修期内：小区的住宅在保修期内：根据相关规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿。
小区外墙所有权是属于谁的
小区的外墙面所有权属于全体业主。居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相联的外墙面不拥有所有权。法律规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
房子外墙属于个人所有。详细解释如下：一般来说，个人房子的外墙部分被视为业主的共有部分，归整栋楼的业主共同所有。但在某些特定情境下，外墙的所有权可能存在差异。例如，在某些地区的法律法规中，明确规定了房屋外墙的归属权。如果法律明确规定了房子外墙属于个人所有，那么这就是业主的私有财产。
小区外墙面所有权属于全体业主。个人专有部分不包括小区外墙面，单个居民对与其专有部分紧密相联的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于小区全体业主所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。
外墙脱落是业主的责任还是物业的责任
小区外墙瓷砖脱落，一般由物业公司或者业主委员会负责维修。详细解释如下：小区外墙瓷砖脱落是一个涉及公共安全和居住环境的问题，因此其维修责任需要明确。在大多数情况下，物业公司或者业主委员会承担着这一责任。这是因为他们负责管理小区的公共设施，包括外墙的维护和修缮。
居民楼外墙脱落伤人由物业来负责。在正常使用下，房屋在保修期内的，维修花费或因房屋建筑工程质量缺陷导致的损害可向建设单位提议赔偿，通常保修时限为5年。相反，过了保修期是最大的难题。
外墙脱落砸到人在保修期内的由建筑的建设单位来负责。如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门承担责任。
小区外墙维护责任划分
1、小区外墙是属于全体业主共有部分。外墙脱落的维修责任该由谁承担应看其归属及是否在保修期内。小区的住宅在保修期内：根据相关规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿。
2、如果是刚交房，是由开发商负责并进行维修。目前的商品房都有一个质保期，一般情况下为五年的时间，如果是在质保期当中，发生了外墙脱落的情况，也就是建筑物的质量出现了问题，是可以要求开发商进行维修的。如果已经过了质保期，由物业公司进行维修。
3、综上所述，小区外墙瓷砖脱落的维修责任主要由物业公司或业主委员会承担。他们负责管理小区的公共设施，包括外墙的维护和修缮，以确保小区居民的生活环境和居住安全。
4、业主。若小区没有物业公司，无法确定墙皮脱落的原因，将由业主集体承担责任。建设单位。住宅小区的建筑工程外立面保修时间一般是竣工验收后五年内。如果外墙砖是在保修期内掉落伤人的，责任应由施工单位和开发商承担。
5、小区外墙维护责任划分具体如下：在小区没有选聘物业服务企业。在小区没有物业服务企业情况下，是属于业主委员会自主管理小区，关于小区内的公共区域、设备的物业工作由业主委员会负责。
