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京城佳业：开发商还不起钱，就用车位抵债2024-09-30 06:13:36
京城佳业近期通过接收新城金郡的车位使用权，抵销了部分未偿付的物业费。这一措施反映了当前房地产行业资金紧张的情况，物业公司不得不通过“以资抵债”的方式缓解财务压力。最近，京城佳业做了一个挺有意思的操作，就是接收了新城金郡的38个车位使用权，用来抵销758.10万元的未偿应收款。这些车位位于北京顺义的国誉府项目，总面积有1591.51平方米。新城金郡是由新城控股集团和城建发展共同持股的公司，而城建发展也是京城佳业的母公司之一。虽然从账面上看，京城佳业似乎赚了，但后续的变现情况还不明朗。毕竟这些车位之前并没有产生租金收入。房地产市场的低迷导致开发商们资金吃紧，优先支付物业费的意愿降低，造成物业公司的应收款项大幅增加。因此，“以资抵债”的方式在物业管理行业中逐渐流行起来。根据乐居财经的统计，2023年内至少有10家物业公司与关联方签订了14份类似的抵销协议，总金额超过25亿元。京城佳业的这次操作打破了以往主要由民营物业公司进行“以资抵债”的局面。这也凸显了京城佳业应收账款问题的严重性，尤其是关联方应收款占比不断扩大。京城佳业的这次“以资抵债”操作，反映了当前房地产市场的严峻形势。开发商们普遍面临资金紧缺的问题，优先支付物业费的能力和意愿都在下降。物业公司为了缓解财务压力，不得不接受以车位、房产等资产抵销应收款项的方式。然而，这种方式也存在一定风险，尤其是在这些资产能否迅速变现的问题上。京城佳业的车位虽然从账面上看有一定的估值，但实际出租或出售的情况还不明朗。如果这些车位无法尽快变现，短期内公司财务压力依然存在。另外，京城佳业的关联方应收款占比不断增加，也是一个值得关注的问题。虽然通过“以资抵债”方式可以暂时缓解应收款问题，但从长期来看，这并不是一个可持续的解决方案。未来，物业公司需要更加注重风险管理，寻找更稳定的收入来源，以确保财务的健康和稳定。
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