估算、概算、预算、决算有什么区别和联系?
概算和预算大致有如下区别： （1）所起的作用不同，概算编制在初步设计阶段，并作为向国家和地区报批投资的文件，经审批后用以编制固定资产计划，是控制建设项目投资的依据；预算编制在施工图设计阶段，它起着建筑产品价格的作用，是工程价款的标底。
一般情况下，结算是决算的组成部分，是决算的基础。决算不能超过预算，预算不能超过概算，概算不能超过估算。
投资估算：项目可研或建设书阶段用；造价很粗；根据相似工程框算的大概的价格。设计概算：审批后是投资的最高限价；比较粗；一般是根据相似每平方米多少钱估算的。
估算：.对事物的数量作大约推算，初步估算。概算：是指在概算定额的基础上，综合扩大的分部分项定额，用于在初步设计的深度条件下，编制设计概算书，控制建设项目总造价，评定投资效果和优选设计方案，对于实行招标承包的工程，还可以作为编制标底的基础。
估算控制概算是指建安费还是总投资
指的是建安费加设备购置费。估算的费用组成都是控制目标，建安费是最主要的目标。建安工程造价包括设备及工器具购置费、建筑工程及安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税。
估算也叫投资估算，发生在项目建议书和可行性研究阶段。估算的依据是项目规划方案(方案设计)，对工程项目可能发生的工程费用(含建安工程、室外工程、设备和安装工程等)、工程建设其他费用、预备费用和建设期利息(如果有贷款)进行计算，用于计算项目投资规模和融资方案选择，供项目投资决策部门参考。
概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种，预算又有施工图设计预算和施工预算之分，基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。 工程建设预算泛指概算和预算两大类，或称工程建设预算是概算与预算的总称。
2024年度地产住宅建安成本估算参考指标
1、以下是对2024年度地产住宅建安成本的估算参考指标概述：土石方工程的综合单价大致范围为：石方80~150元/立方米，土方35~65元/立方米。桩基工程的单方造价是按照总建筑面积计算的经验值，具体成本未给出。基坑支护同样基于建筑面积的单方经验成本，具体数值未提供。
2、观点地产新媒体查阅获悉，旧村庄全面改造成本主要包括前期费用、建安费用、临迁费用、拆除费用、市政费用、农转用费用、不可预见费用等。
3、格式年此次出售事项之价钱为2亿元，于11月25日完成，估量将吃亏约5600万元。从实际环境来看，颠末此次转让，原格式年宁波鸣翠东著项目已转让至建安投资。
不算买地,一平方米楼房(毛坯)建筑成本多少钱?
基础成本揭秘：- 建安成本：以上海为例，每平方米的地上建筑成本约为1500元，而地下部分，如车库或地下室，可能高达2000元，总计约3500元。此外，分包项目如电梯、水电设施等，每平方米约为2840元。附加费用：设计、垃圾清运和审图等非直接成本加起来，平均大约是每平方米5150元。
不算买地（包括配套），一平方米楼房建筑成本在2500-3500元左右。
以下是主要成本要素的概览：模板费用，在25-50元/平方米之间浮动，对于混凝土，基础价格为50-55元每立方米。钢筋的成本则根据型号不同，每吨650-900元或折算到平方米，大约在25-42元/㎡。砌筑工作每立方米的费用在95-160元，具体价格取决于工艺和材料。
房估中在建工程的求取方法中开发期间的税费如何求取
1、管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。销售费用。指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：(1)广告宣传费。约为销售收人的2%一3%；(2)销售代理费。约为销售收入的5%一2%；(3)其他销售费用。
2、一般按建安费的8%—15%估算。其他费用：按当地有关部门的费率估算，约占建安费的3%。也可以把此项直接并入开发期间税费进行估算。不可预见费：一般取1—7项之和的1%—3%，或建安费的2%-5%。其他开发费用：包括，管理费用，开发成本的2%-3%。
3、．开发期间税费。开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估算。
4、．土地价格或使用费 土地所有权转让或使用权出让的价格在房地产中占很大的比重。由于房地 产具有不可移动性，这一特性导致了房地产价格因土地资源相对稀缺程度的不 同而存在很大差异。即使是建筑质量在同一档次的房地产，其价格也会因为房 地产所处区位的不同而存在明显差异。
