随着我国房地产市场的快速发展，越来越多的家庭开始涉及到房产交易，在实际操作过程中，许多人对于房产过户后租金归谁的问题感到困惑，本文将为您详细解答这一问题,帮助您更好地了解房产过户与租金权益的相关知识。
房子过户后租金归谁
房屋买卖合同约定
我们应查看房屋买卖合同的相关条款，在合同中，买卖双方会对租金问题进行约定，包括租金支付方式、支付期限、租金金额等，若合同中明确了租金归属,则以合同为准。
法定继承
若房屋买卖合同中未明确约定租金归属，则需考虑法定继承，根据《中华人民共和国继承法》的规定，遗产中的财产权益由继承人共同继承，在房产过户后,租金归所有继承人共同享有。
协商解决
若房产过户后租金归属问题存在争议，双方当事人可以通过协商达成一致意见，在协商过程中,可参照房屋买卖合同中的约定或法定继承原则。
相关法规及案例
法规依据
《中华人民共和国合同法》第一百三十七条规定：“合同生效后，当事人不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”
《中华人民共和国继承法》第十七条规定：“遗产中的财产权益由继承人共同继承，继承人之间可以协商分割遗产；协商不成的，由人民法院判决。”
案例分析
在某法院审理的一起房屋买卖合同纠纷案件中，原房主在过户前与承租人签订了房屋租赁合同，约定租金归承租人所有，在房屋过户后，新业主要求承租人支付租金，法院经审理认为，原房主与承租人签订的租赁合同合法有效，租金归承租人所有，新业主在过户后,无权要求承租人支付租金。
房子过户后租金归谁，应根据房屋买卖合同约定、法定继承原则和协商解决等方式来确定，在实际操作过程中，若存在争议，双方当事人可依法维护自己的权益，在此提醒广大购房者，在签订房屋买卖合同时，务必明确约定租金归属问题，以避免日后产生纠纷。 仅供参考，具体法律问题请咨询专业律师。）
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