随着我国房地产市场的蓬勃发展,越来越多的人加入了购房大军，在享受买房带来的喜悦之时，我们也不能忽视其中涉及的税收问题，尤其是所谓的“两税”，即契税和印花税，这两项税费对于购房者来说，不仅关乎个人经济负担，也影响着整个购房决策，本文将为您详细解析买房子的两税，助您在购房路上少走弯路。
契税
契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，按照一定比例向国家缴纳的税费，根据我国相关法律规定，契税的税率分为以下几种情况：
- 首套住宅：90平方米以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%。
- 二套住宅：首套住宅面积超过90平方米，税率为2%。
- 非住宅：税率为3%。
契税的计算公式为：应纳税额 = 购房价格 × 契税税率。
需要注意的是,契税的纳税义务人通常是房屋的买受人，在购买二手房时，如果卖方已经缴纳过契税，买方无需再次缴纳。
印花税
印花税是指在我国境内因签订、变更、解除合同等行为而发生的印花税，购房过程中，印花税主要涉及购房合同和产权证书。
- 购房合同印花税：按照购房合同金额的0.05%缴纳。
- 产权证书印花税：按照证书金额的0.05%缴纳。
印花税的计算公式为：应纳税额 = 合同金额 × 印花税税率。
与契税不同的是,印花税的纳税义务人可以是合同的签订方或证书的持有方。
两税的影响
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购房成本：契税和印花税的缴纳将直接增加购房成本，尤其是在房价较高的地区，这两项税费所占比例较大，可能会对购房者的经济负担产生较大影响。
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购房决策：面对较高的购房成本，购房者需要更加谨慎地考虑购房决策，尤其是在经济条件有限的情况下。
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房地产市场：两税的调整对于房地产市场也具有一定的影响，降低契税税率可能会刺激房地产市场需求，反之则可能抑制需求。
买房子的两税——契税和印花税，是购房者必须了解的重要税务问题，在购房过程中，合理规避税费、降低购房成本，将有助于您更好地享受房产带来的生活品质，关注两税的动态，也能让您在房地产市场变幻莫测的情况下，做出更为明智的购房决策。 仅供参考，具体税收政策以当地税务机关规定为准。）
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