带露台的房子有哪些优缺点
可用空间大：带露台的房子可用空间更大，因为露台一般是属于赠送面积的，由于房价高很多室内面积并不大，所以有这部分赠送面积可以用来改造成自己可利用的空间。通风采光：露台会让室内的采光、通风条件更好，同时露台的视野更好，站在露台上可以看远方的风景。
防盗安全系数比较低 一般来说，带露台的房子能直接从露台进入到家里面，而且露台通常是比较大的。这样的话，会不容易做防盗措施，也就增加了盗窃的风险。那么，居住的安全系数就会降低。存在着安全隐患 如果是带有孩子的家庭搬进了有露台的房子，孩子长到可以爬的时候就会有从露台坠落的风险。
因为带露台的房子容易漏水并且有拆除的风险。带楼台的房子极容易出现漏水的现象，往往都需要购买者再做一次防水的工作才可以保证没有问题，因此就会出现加大装修成本的问题。并且露台绝大多数都是属于全体业主公共所有的，所以在小区改造的时候，就极容易出现将露台拆除掉。
带露台的房子可以买吗?买房子还赠送面积?
也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实可能只是送了一半的面积。小院并不是所有的房子都带小院的，小院主要是针对购买底层的购房者赠送的，其实小院是指一层的小院，可做小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给购房者。
可用空间大带露台的房子可用空间更大，因为露台一般是属于赠送面积的，由于房价高很多室内面积并不大，所以有这部分赠送面积可以用来改造成自己可利用的空间。通风采光露台会让室内的采光、通风条件更好，同时露台的视野更好，站在露台上可以看远方的风景。
露台一般属于赠送面积，所以这部分面积是无法计入产权面积的，一旦遇到拆迁的情况，购房者是拿不到这部分面积赔偿的。
关于露台和阳台产权的问题，一直是购房者比较关注的，一般来说露台是不计算在建筑面积之内的，所以很多开发商在出售房屋的时候都会赠送露台；而阳台不管是封闭式还是非封闭式，如果是主体建构内部的，则计算全面积，如果凸出于主体结构外，则按照结构底板水平投影面积计算一半面积。
所以购买带露台的房子好处也是很多的，但是购房者也不能光看到露台的优点，在很多时候露台是不能封起来的，一旦遇到阴雨天气，露台就很容易有很多积水，打理起来十分麻烦。
有些购房者会将露台跟阳台的概念混淆了，露台其实是比阳台要大很多的一部分面积，露台通常不会单独出售，都是在出售房子的是后，开发商赠送的，所以大多数的朋友都会觉得购买带露台的房子很划算。
带露台的房子有哪些
1、公寓式房子 这类房子通常带有较大的露台，常见于高层或顶层公寓。露台作为休闲空间，可以种植花草、摆设桌椅，享受户外休闲时光。别墅 别墅设计常包含露台，一般位于户外生活区域，作为居住者与自然环境互动的空间。别墅的露台通常面积较大，设计精致，兼具实用与美观。
2、带露台的房子 可用空间大：带露台的房子可用空间更大，因为露台一般是属于赠送面积的，由于房价高很多室内面积并不大，所以有这部分赠送面积可以用来改造成自己可利用的空间。通风采光：露台会让室内的采光、通风条件更好，同时露台的视野更好，站在露台上可以看远方的风景。
3、大露台确实有很多的优势，由于这种露台其他楼层住户或者朝向不对的住户享受不了，所以只要房屋带露台，就能拥有单独的使用空间。大露台可以用来做花园，平时种点花花草草，还能种点绿色蔬菜，相信很多人都有个“花园梦”，大露台则可以满足这个梦想。
4、越来越多的购房者倾向于选择带有露台的二楼住宅。与阳台不同，露台直接与户外相连，因此在通风和采光上具有优势；此外，拥有露台的住宅允许居民打造自己的小型花园。然而，对于二楼带露台的房子，您是否了解其优缺点呢？接下来，我们将为您详细解析，希望对您有所启发。
