什么是公摊费
公摊费用指的是公共部位产生的费用，比如楼道照明、电梯井等部位产生的电费、小区园林景观养护时用掉的水费等等，这些统称为公摊费用，需要由业主根据房屋面积大小进行分摊，注意除非特殊约定，否则物业管理费用中，是没有包含公摊费用的。
公摊费是公共部位产生的费用，比如楼道照明、电梯井等设施产生的电费，小区园林景观养护时用掉的水费等，这些统称为公摊费用，需要业主根据房屋面积大小进行分摊。不同公司小区的公摊费的计算方式不同。
公摊费用是指由业主按照规定比例分摊的房屋共同部分的费用。这些共同部分包括楼梯间、电梯房、公共走廊、垃圾间、庭院、门卫室等公共空间和设施。公摊费用的收费标准由开发商制定，并通过物业管理公司进行收取。由于公摊面积比例不同，公摊费用也会有所不同。
公摊费，是指物业小区内，用于公共照明、水、绿化等产生的费用。小区公摊电费的计算方法 公共照明电费按户分摊；二次加压供水水泵电费按户分摊；电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或阶梯收费方式分摊。
公摊面积法律有规定吗
法律规定公摊面积的大小，实际上并没有一个固定的标准，它取决于具体的建筑设计、楼层高度、公共区域的大小等因素。
国家对于办公用房公摊面积规定标准问题并没有具体的规定；在合同中约定建筑面积的同时，应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定，法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
国家没有出台房屋公摊面积比例和相关法律规定，房屋公摊面积仍然是按照惯例，在一个单元中同一个楼层均按照自己的建筑面积与共用面积的比例分摊，买房公摊面积多了一般是需要看购房合同上的条款，里面会具体规定的一条是：套内建筑面积误差比值超出3%时，买受人有权退房。如果有这样的条款是可以主张退房的。
140平方的房子交税
法律主观：买房是要交税的，具体缴纳的税种以及税费如下：契税——90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳；90平方米以上至140平方米以下按5%缴纳，超过140平方米按3%。(买方承担)印花税——按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。
契税，房屋面积为144平米以上的按3%征收。营业税，房产未满5年的房产进行交易需征收房屋总价的6%营业税，满5年的可减免。印花税，由买卖双方各自缴纳总房价的0.05%。个人收入所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳；如果买房房产满5年且是唯一住房可减免。
普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1％，二套房为3％。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1．5％，二套房为3％。140平方米以上（含140平方米），首套房的契税为3％，二套房也为3％。个人所得税 购买二套房征的个人所得税为1％。
要。根据查询住建局官网显示，购买房屋需要交契税，房屋的产权面积低于九十平方米且是个人首套住房只需要缴纳百分之1的契税，超过140平米需要缴纳百分之3的契税。
房子公摊面积的计算公式是什么
房屋公摊面积的计算是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。其中，公摊系数是总公共分摊面积与套内建筑面积乘以总套数的比值。因此，即使在同一小区内，不同楼层的公摊系数可能相同，但由于套内建筑面积的差异，其公摊面积也可能不同。买房公摊面积多少合理公摊面积的合理范围因住宅类型和楼层高度而异。
房子的公摊面积怎么算①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
楼房公摊面积的计算公式是公摊系数×套内建筑面积，而公摊系数的计算公式是总公摊面积÷（套内建筑面积×总套数）。公摊面积包括了电梯间、垃圾道、值班警卫室、消防通道等，但不包括车库车道、售房单位自营、自用房等，计算时不需要算入其中。
一般来说高层的公摊面积在15%~20%.左右，如果是高层住宅，公摊面积会有所增加，一般也是在20%~25%左右的，在买房的时候可以根据自己的生活需要来选择楼层。
住房公摊面积国家规定是多少
我国对公摊面积的国家标准规定如下： 对于7层以下的住宅，公摊率应在7%至12%之间。 对于7层至11层的住宅，公摊率应在10%至16%之间。 对于12层至33层的住宅，公摊率应在14%至24%之间。 对于别墅类型的住房，公摊率应在1%至8%之间。
国家规定公摊面积比例是：多楼层的住房(7层以下的住宅)7%-12%；小高层的住房(7-11层左右的住宅)10%-16%；高楼层的住房(12-33层的住宅)14%-24%；别墅类型的住宅(包括地下楼层在内的3层楼房)1%-8%。国家规定的公摊面积指的是国正给出来的公摊比例。
这个标准在10%-27%。“在7楼以下的普通住房，公摊面积一般是10%～15%之间；7层到15层的电梯楼公摊面积一般是15%～22%之间；15层到30层的楼房一般都有多个电梯，它们的公摊面内积大概是20%～27%之间。房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊面积是7%～12%。在7层～11层的住宅的公摊面积是10%～16%。高楼层的住房，12层～33层的住宅公摊面积为14%～24%。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
关于公摊面积国家的相关的规定如下：多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯；楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。
什么是公摊面积?国家标准是什么?公摊多少才合理?
综上所述，公摊面积是指由多个业主共同使用或分摊费用的部分面积。国家标准并没有统一规定，而是依据地区和房产项目的不同而有所差异。合理的公摊面积应满足业主共同使用需求，公平合理地分摊费用，并遵守相关的法规和市场惯例。
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。
公摊面积通常情况下，是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。
公摊面积其实就是公用分摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
