常赞网-物业考察重点（物业考察需要注意什么）

怎么判断物业服务质量

1、通过物业的穿着可以判断是否能够提供想要的服务，虽然说一个人的外表容易骗人，但是不会做外表的物业，提供的服务可能会更差。此外，对于物业公司多久安排一次巡逻，小区的摄像头是否能够正常工作，都需要进行考察。一个好的公司，必然有好的管理，不仅体现在对员工的负责，还有明确的工作要求。

2、观察门卫态度。要知道小区的门禁以及安保都是物业公司在负责的，门卫也是属于物业公司的服务人员，所以大家在考察物业服务质量的时候，也可以根据门卫对陌生人以及业主的态度来判断是否合格。

3、看小区物业的硬件设备硬件设施的完好运行是实现高水平物业管理的先决条件。可以看看小区内各种设备的状况，楼宇对讲机是否正常、电梯运行、楼道的公灯能不能正常使用。好的物业会对小区的设备经常维护，在业主没有发现问题时，提醒业主解决问题。

物业考察重点（物业考察需要注意什么）

物业质检主要包括以下几个方面：物业服务质量检查物业服务质量检查是物业质检的重要内容之一。这包括对物业管理服务各个方面的全面检查，如客户服务、保安服务、清洁服务、绿化服务、工程维修服务等。

物业检查主要包括以下几个方面：物业服务质量检查物业服务是物业管理中的核心环节，主要包括客户服务、保洁服务、安保服务等方面。物业服务质量检查是对这些服务工作的实施情况进行全面的考察和评价，确保服务质量和客户满意度达到预定标准。

小区物业的检查主要包括：安全检查、公共设施检查、环境检查以及业主装修检查。安全检查物业的安全检查是小区管理的首要任务。这包括对小区的消防设备、电梯、监控设备等进行定期检查，确保业主的生命财产安全。

第二个项目是房屋设备、设施的管理。其目的是确保房屋及其配套设施和附属设备的完好与正常使用。主要涉及设备、设施基本情况的掌握、日常运营、保养、维修与更新的管理。环境卫生的管理是物业管理的重要方面，包括楼宇内外物业环境的日常清扫保洁、垃圾的清除与运输等工作。

审计查物业，主要围绕以下几个方面进行详细审查：物业收费情况审计会重点检查物业的各项收费是否合理、合规。这包括物业服务费的收取标准、计算方式以及调整机制等是否符合相关规定，同时也会核查各项额外收费项目是否公开透明，是否存在乱收费的现象。

1、技术能力物业公司对管理项目的能力，能否掌握了解设备管理经验。

2、小区环境绿化的考察。小区要有足够的绿化面积，绿地应接近居民住宅，以利观赏使用，绿地空间应包含一定数量的活动场地，并布置座椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。物业管理的考察。

3、一种是成名了，规范了的物业公司，通常已经有很多管理经验，比较大的名气，依靠正式招标或其他合法途径管理小区物业。

4、房地产开发商售房时物业公司该怎么做？这要看你们之间签订的服务协议的相关内容了，一般情况下包含以下几项服务：销售案场的保安、保洁、环境管理服务。销售案场的物业服务形象展示。对销售人员进行物业管理知识方面的培训。解答到销售案场客人的关于物业管理方面问题的咨询。

对小区外观进行全面查看、设施设备、物业硬件诸如步道、照明、监控、卫生、绿化、停车场等进行评估。对物业服务企业进行考察，主要是服务水平、服务质量、服务项目等方面，侧重于物业管理和服务软件。物业企业内部管理和外部服务等。调查居民满意度、缴费意识、业主委员会的工作情况等。

安全检查的内容主要有五查，查思想、查管理、查隐患、查整改、查事故处理。小区物业安全管理具体内容物业治安安全管理通常意义上的治安安全管理，是指对扰乱社秩序，防碍公共安全，侵害公民人身权利，侵害公、私(他人)财产，尚不构成刑事处罚的行为和事，进行强行管理的过程。

物业管理包括哪些：物业管理包含的内容，物业共用部位的维修，养护和管理；物业共用设施设备的运行，维修，养护和管理；物业管理区域内的巡视，检查；物业管理区域内装饰装修管理；供水，供电，供气，电信等单位在物业管理区域内对相关管线，设施维修养护时进行必要的协调和管理。

物业管理的内容广泛，涉及多个方面，具体包括：工程管理：负责物业共用部位的维修、养护和管理，以及共用设施设备的运行、维修和养护。清洁维护：确保物业共用部位和相关场地的清洁卫生，负责垃圾的收集、清运，以及雨、污水管道的疏通。绿化管理：维护公共绿化、水景，以及建筑物的外观和养护。

首先，考察物业公司的规模、品牌及声誉等方面。最好选择具有一定品牌的物业公司，这类公司通常规模比较大、声誉比较好，同时对于物业服务更加专业、全面、细致，对业主更加负责。其次，要了解物业公司以往的业绩。了解其是否有服务比较成功，口碑比较好的项目等。以便更好的判断物业公司的服务水平。

选择好物业的最基本方法就是实地考察物业水平，我们在实地考察物业服务时，可以从很多细节方面获取信息，比如可以从门卫这种基层人员的服务判断员工的素质；从对待访客的方式判断小区的安保措施是否到位；也可以根据小区的卫生环境方面判断物业服务的细致程度。

选择合适的物业公司时，可以考虑以下几个方法：安保情况：考察门卫的管理是否严格，对于访客和非业主的访问是否有详细的登记和核实。建筑外墙：检查小区外墙是否有明显的差异，如额外的铁栏杆、玻璃花房等，这可能反映出物业的监督和劝解工作不足。