近年来，随着我国房地产市场的火爆，越来越多的人选择贷款购房，在购房大军中，有一部分人可能会面临这样的困境：贷款的房子卖出去，却只能亏本，这是为什么呢？本文将为您揭秘贷款房子卖只会亏本的真相。
贷款购房的成本较高
贷款购房的成本较高，在购房过程中，除了房款本身，还有首付、税费、装修等费用，对于贷款购房的人来说，除了上述费用，还需要支付利息，随着时间的推移，利息支出会越来越高，这使得购房者在出售房子时，很难收回全部成本。
房价波动风险
房地产市场波动较大，购房者可能会面临房价下跌的风险，在房价下跌的市场环境下，贷款购房者在出售房子时，往往只能以低于购买时的价格出售，导致亏损。
贷款压力加大
贷款购房者在还款过程中，需要承担较大的经济压力，在房价下跌的情况下，购房者可能面临资金链断裂的风险，不得不低价出售房子，以减轻贷款压力。
税费负担重
在出售贷款房子时，购房者需要承担较高的税费，根据我国税法规定，个人出售房产需缴纳个人所得税、增值税及附加、契税等税费，这些税费占据了房价的一定比例，使得购房者出售房子时，亏损更为严重。
政策调控影响
近年来，我国政府为稳定房地产市场，出台了一系列调控政策，在政策调控下，房价波动较大，贷款购房者出售房子时，可能会受到政策影响，导致亏损。
房产市场供需关系
在房产市场供需关系失衡的情况下，贷款购房者出售房子时，可能会面临滞销风险，若购房者急于出售房子，可能会以低于市场价的价格出售，导致亏损。
贷款购房者在出售房子时，往往只能亏本，这是因为贷款购房的成本较高、房价波动风险、贷款压力加大、税费负担重、政策调控影响以及房产市场供需关系等因素的综合作用，在购房时，购房者需谨慎考虑，尽量避免贷款购房，以免在出售房子时遭受损失。
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