为什么政府要求开发商自持一部分物业
出发点主要是为了开发商负责对业主进行身份验证。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
自持部分反映了开发商的实力和长期经营策略。对于一些大型或复杂的房地产项目，开发商会保留一部分物业进行自主运营，以确保项目的整体运营效果和品质。这样做不仅可以提升项目的整体竞争力，还能为开发商带来稳定的现金流。此外，自持部分也可能用于开发企业自身的总部办公、员工宿舍等内部需求。
法律分析：自持就是开发商拥有固定的产权，以投资者的姿态将物业进行长期租赁、股权进行投资获取收益的形式，自持比例是指开发商自己持有产权的比例。自持已经成为商业地产的常态，房地产自持是国家从宏观上对商品房供给市场的结构性调整，是对需求市场的引导。
自持物业通常意味着开发商对该项目有长期的运营规划，旨在打造一个稳定、高品质的社区环境。这种模式下，开发商会负责物业的维护、管理和服务，以确保物业的持续增值和业主的满意度。此外，由于开发商自行持有物业，其在规划、建设和管理过程中会更加注重品质和服务，以树立良好的品牌形象和口碑。
自持物业能否拍卖
1、不能。自持物业是指房地产开发企业拥有的物业，并且该物业在出让合同或挂牌公告中载明不得销售、转让、拍卖，只能租赁或者由自己经营。
2、竞拍自持，指的是在房地产竞拍中，竞得土地的开发权之后，开发商将其保留下来自行建设物业，而不是出售或转让给其他公司或个人。这种做法可以确保开发商在物业建设、销售和维护等方面拥有更大的自主权。同时，竞拍自持也能够提高开发商的开发质量和效益，从而更好地满足市场需求和提高市场竞争力。
3、房地产中的自持：在房地产领域，自持物业是指投资者或开发商选择保留物业而不是出售。这种策略常用于商业物业或者作为长期投资的个人住宅。通过自持物业，投资者可以获得租金收入或者长期资本增值。此外，对于一些优质地段或潜力区域，投资者可能预期未来市场会有增长，因此选择自持等待增值机会。
4、北京市住房城乡建设委员会和规划国土委员会近日联合发布 《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》(以下简称 《通知》)，明确规定企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售。
自持物业是什么意思
自持物业就是指楼盘开发者旗下的物业公司。其实自持物业不仅能够方便管理者的统一管理，而且对于业主而言也可以省去许多的麻烦。但是，在享受物业服务之前必须缴纳一定的物业费，通常物业费是按年缴纳的。物业服务有哪些：小区的治安管理 如果小区内没有治安管理，整个小区就会出现许多的安全隐患。
自持物业是什么意思？自持物业就是指楼盘开发者旗下的物业公司。其实自持物业不仅能够方便管理者的统一管理，而且对于业主而言也可以省去许多的麻烦。但是，在享受物业服务之前必须缴纳一定的物业费，通常物业费是按年缴纳的。
自持物业是什么意思 其实就是房地产企业所属的物业公司，也就是说该物业公司不是外面聘请的，而是地产公司自营的。这种自持物业不单方便统一管理，还可以省去业主的很多麻烦，而且大多是品牌物业，管理更加规范。
自持物业指的是房地产开发公司持有的、用于出租或自用的不动产物业。自持物业的特点是收益性稳定、持有周期较长。它可用于产业投资、资产配置和金融衍生品等多种投资和融资手段。例如，房地产开发公司持有的自持物业可以作为抵押物质押给银行，融资成本低，利润稳定。
自持物业是指个人、企业或机构自行拥有并管理的不动产。它具有独立管理、稳定性、投资回报和自由度高等特点。自持物业的应用领域广泛，包括住宅、商业、工业和投资物业。虽然自持物业需要投入一定的管理和维护成本，但它也可以创造长期的价值和回报。同时，自持物业也能够提升品牌形象，为企业带来商业机会。
自持物业是指开发商或业主自行持有并管理的物业项目。详细解释如下：自持物业通常是指开发商或其他相关机构，在完成物业项目的建设后，不仅对外销售部分单元，同时也保留一部分用于自主持有和管理。
万科自持物业和签约物业的区别
万科自持物业和签约物业在产权、管理方式及责任方面存在显著差异。万科自持物业指的是万科集团直接拥有和管理的物业项目，产权归属万科，运营和管理由万科集团全面负责。为保证品质，万科对自持物业进行定期维护和更新，确保物业价值与居住体验。
万科自持是指万科集团长期持有并运营物业的行为。详细解释如下：万科自持主要涉及万科集团对所开发项目的长期持有与运营。在房地产市场，开发商通常会出售物业来获取利润，但有些物业如商业中心、购物中心等，万科集团选择长期持有并自主运营。
从房地产开发商的角度分析，开发建造物业的赢利模式有两种，一种是建好卖掉，一次性回笼资金，这类物业可称为销售型物业； 另一种是建好后持有，通过长期收取租金获益，这类物业可称为持有型物业。
业主生活休闲便利。万科自持物业，服务品质高，满足业主日常生活需求，生活便利度和舒适度都比较高。劣势：虽然享有较高的物业服务品质，但是物业费也较高。整体而言，适合张江地区自住/改善客户选择，同时，随着浦东区域的发展以及张江板块住宅区域的逐渐成熟，房产也会有较大的升值空间。
