一般物业质保期是多少年?
1、首先，根据相关规定，在建筑施工中，不同的工程有不同的保修期。比如安装工程的保修期是两年。如果这些项目在保修期内出现问题，开发商应负责维修并赔偿损失。如果开发商拒绝赔偿，业主可以依法维权。保修期满，因爆管造成的所有维修费用和财产损失由业主承担。其次，物业公司维修服务的范畴。
2、有些共用部位的保修期是5年，有些设施设备是1到3年，但具体保修期限要以业主和开发商签订的合同为准，只有过了保修期需要维修改造的才能使用。住宅小区共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
3、通常地热漏水物业质保是2年，也有的是3年，过了保修期就要业主自费维修了。地热管的生产厂家大部分的管件都有管件保险，如果出现问题的话，可以找他们维修。此外，地热漏水也可以找地热公司帮助检测漏水点，然后把漏水点接上。地热漏水的原因有哪些 管材质量和使用寿命。
阳台排水管漏水,物业说过了质保期,不给维修怎么办?还说物业的职责就是...
如果过了保修期，阳台出现漏水问题，可以找物业公司负责维修保养。但有些需要付费服务。如果问题不是特别严重，请直接致电物业公司。物业公司也可以请专业人员上门维修。但是问题比较严重，需要一定的资金。这笔维护费用可能需要由业主自己的家支付。具体来说，应该分为公共阳台或个人阳台。
你们那不交物管费？请人修了，长期这样没法生活。物管这样说证明物管不好，现在的物业都是承包的，物管费你也可以托着。
先查交房后给的文件，上面有质保期。如过了质保期小区有业委会的前提下，可以申请公共维修基金。物业就是你家请的保姆，据我了解，如果真是公共下水道坏了，小区有公共收益的前提下，物业有责任维修，如果小区没有公共收益，物业肯定不会给你修的。
可以找物业。物业有责任帮助检查漏水原因。房屋漏水若设计存在漏洞，应找开发商解决，若为房屋质量问题，则由施工单位解决，如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，可找物业公司解决，物业公司应该全权负责维修、维护并帮助解决漏水的问题，并做好防水工作。
房屋外墙面渗水,物业该承担什么责任?
1、法律分析：依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。法律依据：《物业管理条例》第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
2、只要5年之内，发生了外墙渗水的情况，要由开发商来承担责任。
3、一般房屋漏水是指屋顶漏水与外墙体漏水，无论哪种漏水，只要在保修期内，并非人为损坏，开发商都会负责维修。但如果是人为损坏，就要由损坏人自行承担责任，比如在屋顶上开天窗、安装太阳能、改造外墙面等，改变原有结构的情况，开发商就有权利拒绝无偿维修防水。
4、外墙渗水的修复责任是根据具体情况来确定的，通常情况下，物业和业主都有一定的维修责任。首先，物业公司有责任定期检查和维护建筑物的外墙。他们应该进行定期的检查，以确保外墙的完整性和防水性。如果发现外墙有渗水问题，物业公司应该及时采取措施修复，以保护建筑物和业主的利益。
物业质保期到期的通知
房屋质保期到期时物业是否通知业主是没有明确法律规定的。法律没有相关规定的，民事纠纷双方可以选择适合双方的途径去解决，通过协商、调解、诉讼等方式处理。一般业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项。
物业招标文件质保期写2年。基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。质保：指产品质量要合乎标准，要有保证。质保就是产品的品质保证，是任何产品都应具备的基本属性。
是必须公示。房屋质保期规定，房屋质保期到期，开放商必须进行公示。房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。《商品房销售管理办法》第三十三条规定保修期从交付之日起计算。
有些共用部位的保修期是5年，有些设施设备是1到3年，但具体保修期限要以业主和开发商签订的合同为准，只有过了保修期需要维修改造的才能使用。住宅小区共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
建筑工程质保期到期移交是怎样的项目部在公建房产通过验收后，负责将竣工验收合格的建筑产品移交给房屋使用单位或委托的前期物业管理公司，在项目部与接收方办理建筑产品交接时，填写《房屋及设施验收单》、《建筑产品公共部位验收单》并由房屋使用单位或物业管理公司负责人签字。
一般质保期后开发商可以将房屋维修交给物业维修的。
物业维修的范围
1、物业服务的范围有：房屋及其设备的维护管理服务；绿化管理服务；卫生管理服务；治安管理服务；小区内交通组织与管理服务；公用市政设施管理服务；消防管理服务；违章建筑管理服务。法律依据：《物业管理条例》第三十四条，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
2、物业维修基金的使用范围很广，主要包括： 房屋维修：例如，修复屋顶、外墙、门窗等。 设备维修：例如，电梯、空调、照明系统等。 公共设施维修：例如，公园、道路、广场等。 紧急维修：例如，自然灾害后的修复、突发事件的处理等。在购买房屋时，业主需缴纳一定比例的物业维修基金。
3、物业负责的维修范围通常涵盖以下几个方面： 公共设施维修：物业负责公共区域的设施维护，如楼梯、电梯、门禁系统、水电设施、消防设备等。这些设施的正常运作对居民的生活和安全至关重要。
4、物业负责维修范围 在发生这五种情况的时候物业需要进行紧急维修：①供水排水系统内涉及到设施设备存在安全隐患，或者出现故障，造成大面积停水，房屋行政主管部门给出整改通知书的。
5、小区建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。一般情况下，小区内的道路破损一半由业主自行负责维修。有业委会的，可以向业委会反映；有物业公司管理的，需要结合物业服务合同判定是否在物业公司维修范围之内，如不在维修范围内，一般是用大修基金进行维修。
6、物业负责维修的范围 在以下五种情况下，物业需进行紧急维修：- 供水排水系统中的设施设备存在安全隐患或故障，导致大面积停水，并已收到房屋行政主管部门的整改通知书。- 屋顶、屋面、外墙面出现渗漏，地下室积水严重，影响业主正常使用，并经房管部门检测确认为房屋质量问题。
