何谓“代征绿地”和“代征规划道路用地”
代征绿地和代征规划道路用地是指该项目建设用地中，包含了社会公共绿化和公共道路，需要由此土地的开发者实现绿化或建设道路。代征因为将绿化和道路的建设结合到了项目建设中去，一则给开发商提供一个建设良好周边环境的机会，二则借开发商的手，快速实现地区的绿化条件和道路条件完善，减少政府包袱。
代征用地指城市规划部门确定范围，由建设单位代替城市人民政府征用并负责拆迁现状地上物、安置现状居民和单位后，交由相关行政主管部门进行管理的用地。征地土地使用权性质：在郊区代征地一般为集体土地。
代征绿地和代征规划道路用地是指该项目建设用地中包含了社会公共绿化和公共道路需要由此土地的开发者实现绿化或建设道路。
...绿地、停车场、运动场是否都分摊到购房者土地使用面积内???_百度知...
验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。 购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。
绿色是大自然中一种重要的颜色。它既是草和树叶的颜色，也是大多数植物的颜色，珍惜自然资源，共营生命绿色，为大地添一抹绿意，为世界增一份生机。人人播撒绿色，处处享受环境美，每人少扔一张纸，地球就会更美丽。
这算二手房，属于二手房交易。二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。第一步：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权” 开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。
房屋面积与合同签订面积。在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。户内和公摊面积需要一起核查。开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。
物业管理中公共部分指什么?
1、物业公共部分指的是一栋建筑物或是一个小区内的公共空间和设施，如公共走廊、电梯、楼道、大厅、停车场、绿化带、游泳池、健身房等。这些公共部分的使用权属于整个小区或楼栋的业主，物业公司负责对其进行统一管理，以确保这些公共空间和设施的正常运作和维护。物业公共部分的管理是物业公司的重要职责。
2、物业管理公共区域包含：共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。
3、物业管理区域内除业主专有部分外的共用部位和共用设施。根据《中华人民共和国物权法》：七十条 对建筑物区分所有权 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
4、在物业管理中，公共区域是指那些被特定范围内的所有房屋所有权人共同拥有和使用的空间。 公共区域主要包括两部分：共用部位和公共设施。
物业公摊水电费包括那些区域
1、公共照明电费，包括楼道内照明和园区夜间照明。临街建筑的轮廓灯电费。公共区域维修时设备用电费用。园区绿化小品的能源费用（如喷泉、水景观等）。园区绿化的水、电费用。
2、公摊水电费是为了保障小区公共照明、景观、消防、门禁、监控、周界报警、电梯、发电机、高低压配电、二次供水等建筑物及附属设施设备正常运行产生的用水用电费用及损耗。这部分费用属于业主共有的共用设施设备部分，应当由业主分摊。
3、公摊水电费指的是公共区域内发生的水电费用，小区内的公摊区域包括大堂公共区，走廊，过道，公共厕所，电梯前厅，楼梯间消防通道，小区内道小区绿化景观。公摊用电有电梯动力与照明楼宇应急和疏散照明，景观照明，泛光灯，楼栋公共照明，园区围墙的人工湖喷泉水泵动力。
4、物业公摊水电费涵盖了一系列公共区域的运行成本，其中包括公共通道、楼道、电梯间和消防通道等设施的水电使用。这些设施的照明、门禁系统、楼宇监控等设备的日常电力消耗也在公摊之列。费用的分摊方式一般依据业主的建筑面积或使用面积，旨在确保所有业主公正地分担共享资源的维护费用。
5、公摊水电费指的是公共区域内发生的水电费用，小区内的公摊区域包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、消防通道、小区内道路，小区绿化景观等。
6、常见的计算方式包括按照建筑面积、使用量分摊或分摊比例等。一般来说，公摊电费的计算应该是公平合理的，符合相关的管理规定。公摊水电费作出的规定如下：物业收取公摊水电费是合法的。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。
应急维修基金使用的条件和范围
1、应急维修基金使用的条件是专项小区内公共部位的维修。
2、公共区域维修：维修基金主要用于物业公共区域的维修，包括楼宇的外墙、屋顶、楼梯、道路等。 公共设施设备维护：基金也会用于物业内的公共设施设备的维修和更新，如电梯、空调系统、监控系统、消防设备等。 应急情况处理：在遇到紧急情况时，如突发事件导致的设施损坏，可以使用维修基金进行紧急处理。
3、法律主观：维修基金的使用条件主要是在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时使用。维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。
4、条件：维修项目属于维修资金的维修范围，并已超过保修期。该物业区域已开立维修资金帐户，且账户内有余额。余额不足或列支范围内有业主未交存维修资金的，申请人已明确不足部分的承担主体或补足方案并承诺实施到位。
5、维修基金的使用主要针对住宅共用部位和设施设备的维修、更新和改造。以下是具体条件和范围： 对于住宅共用部位，如屋面防水层破损、外墙雨水渗漏、装饰层裂缝、保温层破损等，一旦出现这些情况，且已超过保修期，且所在物业区域维修资金账户有余额，业主可以申请使用。
6、维修基金使用条件和范围主要在：房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
为什么交物业费与合同建筑面积不一样啊?
1、法律主观：通常情况下，物业管理的计费面积是以房产证上标明的建筑面积为准，这个建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，另一部分是公用分摊面积。对于还没有取得房产证的房屋，暂以开发商与购房人签定的购房合同上的销售面积为准；以房屋测量部门实测的面积并写入房产证建筑面积为准。
2、通常是按建筑面积交，因为买房也是按照这个面积，这当中有公共部分。物业平常打扫和管理的时候也包含了公摊部分，所以是按建筑面积计算，用建筑面积乘以物业费的单价，得出的就是物业费。有的还会包含其它的服务，例如酒店式公寓的物业会提供机票代订等服务。
3、一般情况下是按建筑面积收的，也有按单元收，也有按商定的标准的收，主要还是看物业管理合同，合同约定的才是最终标准。
4、由于各户所承担的公共面积有所不同，也说明各户在该物业区域中所承担的管理份额存在着差异。故物业费按建筑面积计收是有其相对的合理性。物业费是按什么面积计算的：物业费按建筑面积计算。除非合同中有特别约定，一般情况下，物业管理费按房屋建筑面积收取。
5、物业费按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。故而每户所承担的公共面积也因各户套内面积的不同而有所差别。由于各户所承担的公共面积有所不同，也说明各户在该物业区域中所承担的管理份额存在着差异。故物业费按建筑面积计收是有其相对的合理性。
