常赞网-小区物业制度（小区物业制度标准）

小区物业管理规定有哪些

1、法律主观：小区物业管理范围如下：根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2、严格执行交接班制度，认真做好交接记录；对物业管理区内的进出车辆要进行登记。

3、小区物业管理职责包括：基础服务：包括设备的维护和保养，环境卫生、安全消防、清洁绿化、小区住户迁入迁出等管理；隐性服务：自来水，下水以及高压配电的维护，降低停水停电频率；电梯的日常维护配件更换，保证电梯运行平稳降低电梯停运次数等。

4、物业共用部分及设施设备的管理与维护，确保其正常运行和使用寿命。公共绿化的维护，提升小区环境美观和居民生活品质。负责公共区域的环境卫生，保持整洁干净的居住环境。协助管理公共区域的安全防范，包括监控设施的运行和突发事件的处理。

5、规范住宅小区物业管理的规定主要体现在相关的条例中，具体比如说业主大会、业主委员会依法作出的决定，对全体业主具有约束力。物业管理区域内百分之二十以上的业主提议或者符合业主大会议事规则规定条件的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议等。

小区物业制度（小区物业制度标准）

1、物业公司管理制度都有哪些物业服务管理。物业服务管理指得是小区业主通过选择物业服务机构，由业主和物业服务机构按照物业服务合同协商，对住房及配套的设施和有关场地进行维修，管理，维护物业管理范围内的环境卫生和有关秩序的活动。物业服务管理模式。物业服务管理模式有公益型管理模式和经济化管理模式。

2、法律分析：物业管理制度可分为两大类：一类是物业管理企业内部管理制度；另一类是物业管理企业的外部制度。法律依据：《物业管理条例》第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

3、物业公司管理制度（仅供参考！)物业管理公司员工条例 (1)劳动用工制度 (2)员工行为规范 (3)员工福利制度 (4)企业奖惩制度物业管理企业各部门职责范围。(1)办公室的职责范围 (2)财务部门的职责范围 (3)管理部门的职责范围 (4)服务部门的职责范围物业管理企业员工岗位责任制。

4、小区物业公司管理制度有哪些安全职责：负责制定各项安全护卫职责制度，根据实际情况进行指导和检查，对公司管理区域实施安全监督。护卫岗位职责：护卫员上岗穿着统一制服，佩戴统一的工号，仪容严整。门岗、巡逻岗位职责：严格执行来客登记制度，对身份不明、形迹可疑者，应禁止其入内。

5、很多的，分物业管理企业内部制度和物业管理外部制度业主大会制度、管理规约制度、前期物业管理招投标制度、物业承接查验制度、物业管理企业资质管理制度（逐步取消这个制度）、物业管理从业人员资格制度、房地产相关制度等等。

6、物业管理制度可分为两大类：一类是物业管理企业内部管理制度；另一类是物业管理企业的外部制度。（l）物业管理企业内部制度 ①物业管理公司员工管理条例员工管理条例是物业管理公司最基本的内部管理制度，主要包括劳动用工制度、员工行为规范、员工福利制度、企业奖惩制度。

2、与建设单位签订保修实施合同，建立物业保修制度，明确保修项目内容、进度、原则、责任和方式 (5)物业接管应办理书面移交手续 (6)应向建设单位索要全套图纸技术资料，以方便对物业的维修、养护和管理。(7)明确在物业接管中接收的仅是对物业的经营管理权力以及政府所赋予的有关权利。

3、小区物业公司管理制度有哪些安全职责：负责制定各项安全护卫职责制度，根据实际情况进行指导和检查，对公司管理区域实施安全监督。护卫岗位职责：护卫员上岗穿着统一制服，佩戴统一的工号，仪容严整。门岗、巡逻岗位职责：严格执行来客登记制度，对身份不明、形迹可疑者，应禁止其入内。

4、物业公司管理制度及工作流程如下：管理制度：全体员工必须严格执行公司制定的各项规章制度，按照岗位责任制和具体工作目标，严格履行自己的职责。全体员工必须服从分配，听从安排，对工作不服从分配，经教育仍不能到职到岗的视为旷工处理（按奖惩制度第六条执行）。

物业服务收费必须遵守省市颁布的《物业服务收费管理办法》。服务收费应当遵循六个原则：等价交换原则、谁受益，谁出钱的原则、差别原则、优质优价原则、取之于民，用之于民的原则、公开原则。服务收费的标准依据：一是合同的约定；二是法律的规定。

管理中心事务员每日对小区电梯运行情况进行抽查，填写《电梯运行抽查记录》。

小区物管工作流程是什么？是你每早上都需要去自己负责的区域巡视一遍，把看到的分轻重缓急、日常或突发的分别做个记录，你能组织解决的尽快处理掉，不能解决的向你的领导及时汇报，人家会教你怎么做的，凡事多请教一下比你熟悉的老员工。

物业管理表格有客户档案表、客户装修申请表、装修施工人员临时出入许可证登记表、室内装修检查表、室内装修违规记录表、客户特约服务流水登记表、租赁来电来访记录表、物业值班表、投诉处理表、巡楼记录表、客人遗失物品登记表、电梯故障维修登记表等等。

引入自己的理解就好了，如果是财务的，那你就必须要公司的统一版本。如果是其它的你可以尽情发挥的，每个公司需求的数据都是不同的，这个就看你对公司的了解，例如公司想知道这个月的来访人员情况，日常事务跟进情况，设备数据情况，这些数据每个人都要求不一样。