常赞网-物业住宅外墙（房屋外墙是物业维修范围吗）

小区外墙可以私自改吗

法律分析：外墙部分属于小区公共部分，业主不得私自修改。法律依据：《物业管理条例》第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

正常来说外墙是不允许私自进行改造的，特别是对于居住小区的业主来说，私自改造外墙是属于违法建筑。在小区物业部门或者是开发商发现此行为之后，也是会对你做出相对应的惩罚处理。

外墙颜色是经过规划部门审批通过的，任何单位不能擅自变更。不过有些外墙经风吹日晒，造成褪色。物业重新粉刷时，和最初的颜色有些许误差，这个是允许的。如果确实打算更换外墙颜色，需要报市政管理部门批准备案。业主不可以擅自改变自家外墙颜色的，外墙部分属于小区公共部分，业主不得私自修改颜色的。

物业住宅外墙（房屋外墙是物业维修范围吗）

住户外墙渗水一般情况下是物业负责维修。具体解释如下：质保期内的责任：如果房屋还在质保期内，包括外墙的防水等，这些都属于开发商的管辖范围。根据我国相关法规，通常房屋的保修期限为五年，在此期间内如果发生外墙渗水等问题，应由开发商来承担责任并进行维修。

是的，房屋外墙渗水物业有责任进行维修，对于屋内渗水的情况，业主应及时联系物业进行处理，并可根据具体情况采取适当的自救措施。首先，从物业管理的角度来看，物业公司通常对公共区域的设施维护和修缮负有责任。外墙作为建筑物的公共部分，其维护和保养自然属于物业的职责范围。

是的，物业公司通常对房子外墙渗水问题负有一定的维修责任。首先，物业公司作为住宅小区的管理和服务提供者，其基本职责就是确保小区内公共区域的设施完好且安全。外墙作为建筑物的公共部分，其维护和修缮自然属于物业公司的管理范畴。

这类维修往往不在物业费的常规服务范围内，而是需要业主委员会或个别业主额外承担费用。例如，如果小区内多栋楼房出现外墙渗水情况，业主委员会可能会组织专业的维修团队进行检查和维修，并根据维修方案和费用进行分摊。

然而，如果外墙渗水是由于业主个人使用或装修不当、人为破坏等原因造成的，那么维修责任应由业主个人承担。此外，如果房屋还在质保期内，外墙渗水问题应由开发商负责解决。综上所述，物业费是否包括外墙渗水的问题，并不是一概而论的。

外墙渗水的维修责任通常由物业和业主共同承担。具体的分工和责任划分可能会根据当地的法律法规、业主委员会的规定以及物业管理合同的约定而有所不同。

一般来说，如果外墙面渗水是由于物业公司的管理不善或维护不当导致的，那么物业公司需要承担相应的责任，并负责进行维修。这包括外墙面的防水处理、日常巡查和维护等工作。然而，如果外墙面渗水是由于房屋本身的质量问题或业主的私改行为导致的，那么责任就不在物业公司。

外墙面渗水问题，物业是否负责，取决于具体的情况和合同约定。首先，我们要明确的是，物业公司的职责通常包括公共区域的维护与管理。外墙作为建筑的一部分，若属于公共区域，其维护和修缮工作一般应由物业公司承担。

一般来说，如果外墙漏水是由于物业管理不善导致的，如门窗框周边渗水、施工过程的遗留问题等，那么物业应当承担责任并进行维修。然而，如果漏水是由于房屋自身质量问题，如填充墙施工缺陷、装饰或安装问题等造成的，且房屋仍在保修期内，那么业主可以直接向开发商索赔，并要求其限期整改。

物业管理不善：如果外墙漏水是由于物业管理不善导致的，例如门窗框周边渗水、施工过程的遗留问题等，那么物业应当承担责任并进行维修。房屋自身质量问题：如果是因房屋自身质量问题导致的外墙漏水，例如填充墙施工缺陷、装饰或安装问题等，业主可以直接向开发商索赔，并要求其限期整改。

物业责任若外墙水管漏水是由于物业公司在日常维护管理中存在疏忽导致的，责任应由物业公司承担。例如，物业公司未及时修复或报告发现的水管漏水问题等。共同责任有时候，外墙水管漏水的责任可能由多方共同承担，具体责任归属需要根据具体情况进行判断。

若您发现楼房外的排水管存在漏水问题，首先应联系物业管理方。物业管理方负责管理和维护小区的公共设施，包括排水系统。物业管理方在接到漏水报告后，应启动公共维修基金对受损情况进行赔偿，并负责安排必要的维修工作。

1、法律分析：小区的外墙确实是归物业管理的，一旦小区的外墙出现了损坏，那么作为小区的物业，也是需要使用公共维修基金来进行维修的，因为这个区域属于小区的公共区域。

2、关于小区房屋的外墙面的归属，《物权法》和《物业管理条例》都没有明确规定。“外墙面是房屋的组成部分！与房屋的专有部分不可分割。外墙面不可能由开发商所有，因为出售专有部分的时候已经计算了外墙面的面积，不可能由开发商为业主支付单独的成本，对外墙面保留所有权并享有收益。

3、住户外墙渗水一般情况下是物业负责维修。具体解释如下：质保期内的责任：如果房屋还在质保期内，包括外墙的防水等，这些都属于开发商的管辖范围。根据我国相关法规，通常房屋的保修期限为五年，在此期间内如果发生外墙渗水等问题，应由开发商来承担责任并进行维修。