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在我国，土地所有权归国家所有，土地使用权则可以依法进行转让、出租、抵押等，在房屋买卖过程中，土地使用权的划拨与出让是两个重要的概念，房子划拨和出让有什么区别呢？本文将从以下几个方面为您详细解析。

划拨土地使用权的定义

划拨土地使用权是指国家根据土地管理法的规定，将土地使用权无偿划拨给单位或个人使用的一种土地使用方式，划拨土地使用权主要包括以下几种情况：

国有土地使用权划拨：即国家将土地使用权无偿划拨给国有企事业单位、社会团体等使用。

非国有土地使用权划拨：即国家将土地使用权无偿划拨给集体所有制单位、私营企业、个体工商户等使用。

出让土地使用权的定义

出让土地使用权是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的一种土地使用方式，出让土地使用权主要包括以下几种情况：

国有土地使用权出让：即国家将土地使用权在一定年限内出让给国有企事业单位、社会团体等使用。

非国有土地使用权出让：即国家将土地使用权在一定年限内出让给集体所有制单位、私营企业、个体工商户等使用。

房子划拨和出让的区别

土地权属不同

划拨土地使用权是无偿取得的，土地使用权人无权将土地使用权转让、出租、抵押等；而出让土地使用权是有偿取得的，土地使用权人可以在一定条件下将土地使用权转让、出租、抵押等。

使用年限不同

划拨土地使用权的使用年限一般较长，最长可达70年；而出让土地使用权的使用年限相对较短，一般为50年、40年、30年等。

土地使用权出让金不同

划拨土地使用权无需支付土地使用权出让金；而出让土地使用权需要支付土地使用权出让金，出让金数额根据土地用途、地段等因素确定。

土地利用性质不同

划拨土地使用权主要用于国家、集体、事业单位等非经营性用地；而出让土地使用权主要用于商业、住宅、工业等经营性用地。

房子划拨和出让是两种不同的土地使用权方式，它们在土地权属、使用年限、出让金、土地利用性质等方面存在明显区别，在购买房屋时，了解这两种土地使用权的区别，有助于消费者更好地维护自身权益，了解这些区别也有助于开发商、政府部门等在土地管理和房屋建设中更好地履行职责。