无北京户口的外地人在北京买50年产权房有哪些政策哏制
无北京户口的外地人在北京买50年产权房无政策限制。多少年产权的房子其实是指：其占用土地的使用年限。购买使用年限50年的土地上的房屋所谓的风险是：比购最长70年的土地使用年限的少20年而已；因购房人各取其所，一般不会影响2次销售；到期后不会没收，补缴土地税是有可能的。
购房者在北京没有房子，如果已经结婚，夫妻双方在北京没有房子，外地人在北京限制购房；身份证、结婚证、账簿。注：如果在北京以外的地方贷款买过套房，符合上述条件的在北京再贷款买房，首付款要超过60%，包括60%，贷款利率要上升10%。
没有北京户口也是可以买房的，但是需要符合以下的条件。首先就是要缴纳税费或者缴纳社保，而且缴纳的时间需要达到五年以上，不能够出线断交的现象。另外就是要提供居住证，在有效期之内，要查询在北京没有房产。如果已经结婚的，需要提供个人的结婚证，才能够在北京买一套房子。
北京最近关于50年产权的房子有什么限购政策吗?
1、年产权的房子一般是商业用地，不限购不限贷，不受限购政策限制。50年产权房的购买分析50年产权的房子主要指的是商业性质的房子，而70年产权的房子指的则是住宅性质的房子，也被大家称之为大产权房，70年产权和50年产权相差还是很大的。
2、北京出台关于非住宅类项目的限购条例，具体如下：购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。公告还强调，在政策执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人。
3、年产权房一般是不限购的，具体要看所在城市的限购政策规定。50年产权的是商用或酒店式公寓房，在税收和生活成本方面不一样，不过适合做出租或投资。商业产权通常都不在限制内，限购只是针对于住宅，商业产权只是用途是商业的，个人购买后就是个人产权。50年产权房可以买吗50年产权房可以买。
4、首先，北京的限购政策严格，主要根据家庭户籍、婚姻状况和在京住房套数来划分。家庭为单位，18岁以上子女独立计算购房资格。个税或社保连续缴纳60个月是获取资格的关键，且补缴政策有特定限制。离婚购房也有特定的3年限制，不同情况下的购房资格处理有所不同。
5、年产权的最新政策如下 第一，50年产权的房子在银行贷款的最长期限是十年，利息要比普通住房的利息上浮10%。 第二，50年产权的房子到期以后，没有办法在续期。遇到拆迁，50年产权的房子只被补助总房价的75%。 第三，50年产权的房子不限购，但是买50年产权的房子不能落户。
6、年产权的最新政策如下 第一，50年产权的房子在银行贷款的最长期限是十年，利息要比普通住房的利息上浮10%。 第二，50年产权的房子到期以后，没有办法在续期。遇到拆迁，50年产权的房子只被补助总房价的75%。第三，50年产权的房子不限购，但是买50年产权的房子不能落户。
50年产权的房子是否可以抵押贷款?
1、不管是50年产权的房子还是70年产权的房子，只要全款购买，房本下来后都是可以再抵押贷款的。但具体来讲需要和银行沟通，看银行是否同意给您进行贷款。
2、可以，但是银行房屋抵押贷款对房子有相关要求，一般是房龄不能超过30年，二手房的不超过20年，房子越老，房子的价值就会大打折扣，而且你超过了银行规定的房龄，抵押贷款申请也会被拒。 如果你的房子房龄没有超过20年，申请办理房屋抵押贷款还是问题不大的，大部分银行都可以接受。
3、所以呢，50年产权的贷款应该是没什么问题的。但现在有个大亏啊，二套房的利息高很多哦！ jisssky | 发布于2010-11-07 举报| 评论 0 0 不可以，银行不接受的.你还是谨慎点. digitress | 发布于2010-11-07 举报| 评论 1 0 可以，是大产权的房子都可以作银行贷款。
4、老房子能抵押贷款。但是要看产权情况跟房龄的年限，一般老房子的房龄在25年以下，产权比较明了，没有其他的抵押信息并且你的个人偿还贷款能力也具备，那么可以到银行办理住房抵押贷款。
5、关键要看你所购买的商住房建设手续是否齐全（包括土地证、用地规划、建设工程规划许可证、施工许可证、预售证等手续很多缺一不可）如果证件齐全可以办理产权证的话，抵押贷款是没有问题的，反之如果证件不全或者有重大违规行为是办不了产权证的更不能贷款，希望我的回答可以帮到你。
6、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；银行规定的其他条件。贷款的金额及期限：商品住宅的抵押率最高可达 80% ；写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ；工业厂房的抵押率最高可达 50% ；最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
北京50年产权的房子可以买卖吗
1、北京50年产权的房子可以买卖。北京50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上和商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以上市进行交易的。北京50年产权的房子所在土地是商业等性质，而不是居住用地，所以产权年限只有50年。
2、北京50年产权房能买，但不建议买，虽然它的房价会比普通住房便宜，但生活费用比较高。而且这类房子用地为综合或商业性质，不好落户，税费多，按揭首付往往占五成。另外这类房子多为商住，居住环境不理想，还不好转手买卖。
3、北京共有产权房可以卖吗北京共有产权房可以卖吗北京共有产权房是可以卖的，具体可以分为以下两种情况分析：共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。
现在购买50年产权的房子发生了哪些变化?
1、购房资质由之前的个人名义购买变为以公司名义购买，而购房人充当公司法人；付款方式由之前可以贷款50%变为全款支付；交易方式有之前的过户变为变更公司法人即可。
2、五十年产权的房子的水、电、暖等费用是按照商用价格计算的，会比民用价格更高，生活成本更高。五十年产权的房子契税按3%缴纳，而首次购买普通住宅的契税为5%。不能申请公积金贷款，只能商业贷款，且首付的比例会更高。
3、年产权的最新政策如下 第一，50年产权的房子在银行贷款的最长期限是十年，利息要比普通住房的利息上浮10%。 第二，50年产权的房子到期以后，没有办法在续期。遇到拆迁，50年产权的房子只被补助总房价的75%。 第三，50年产权的房子不限购，但是买50年产权的房子不能落户。
4、生活费用不确定：50年产权的房子它的水、电费等不是按普通楼房来收取的，而是按商用价格来收取。同时商业收取的费用比家用费用贵一倍左右，虽然很多开发商为了售出更多的楼房做出了减少费用的相应政策，但是具体怎么交这笔费用要等交房以后才知道。
5、年产权意味着房屋的产权只能持续50年，到期后房屋将归还给国家或土地所有权人。这意味着房主无法继续享有产权，可能需要面临重新购房或租房的问题。这对于购房者来说是一个不确定的因素，因为他们无法预测未来的房屋归属情况。随着产权期限的逼近，房屋的价值可能会逐渐下降。
