房子发霉租客可以解约吗
房子发霉租客可以解约。当租赁的房屋出现发霉等严重质量问题，影响租客正常居住使用时，租客有权要求房东进行修缮或者解除合同。如果房东拒绝履行修缮义务或者修缮后问题仍未解决，租客可以根据法律规定解除租赁合同。
但是，此时必须要证明，房屋发霉的程度已经达到无法正常居住的情形。或者也可以在支付一部分的违约金之后，解除合同退房。
买卖不破租赁中承租人没有实际经营的情况下房东也不可以提前解约，可以提前解除租房合同的情形仅限于租客随便更改了租房的用途，或者擅自转租等这些违约行为，至于租客有没有实际使用，这都不能成为解除合同的法定借口。
综上所述，提前退房房东不退租金是可以的，因为这种情况基本是租客单方面违约，房东有权扣留房租充当违约金。【法律依据】：《商品房屋租赁管理办法》第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。
没到期了不想租了，最严重的后果就是不退押金。如果想提前解约，一般提前1个月告诉房东，通情达理的房东基本上都会同意。有的房东可能说要你找到下一任租客，然后把房子转租出去。如果房租合同没到期不想租了，建议提前1-2个月找房东沟通，以免退押金受影响。
可以提前解除，但应当承担违约责任。一般情况下，违约金的百分比，是双方自行商议的。大部分租赁合同违约，需要赔付一个月的房租，及按月租金的100%赔付。解除合同的情况有：(一)经房东与租客双方协商一致，可以解除本合同。(二)因不可抗力导致租赁合同无法继续履行的，合同自行解除。
开发商交付的房屋存在严重的质量问题能否解除合同
开发商交付的房屋存在严重的质量问题能否解除合同？律师解可以。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，或直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同。
开发商交付的房屋存在质量问题，可以要求开发商修复，如果质量问题严重影响居住使用的，可以要求解除合同和赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在一般的质量问题，购房人不能要求解除合同（退房），但如在保修期内，开发商应当承担修复责任；开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
开发商交付的房屋不符合合同约定的交付条件，且严重影响正常居住使用的，买受人可以拒收房屋并有权要求开发商承担逾期交房的违约责任。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。
《商品房买卖合同司法解释》第12条规定因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
买卖合同质量问题抗辩
1、在买卖合同过程中，不可避免的就是产品质量，《民法典》对产品质量问题作出了相应的规定。当产品质量不符合要求时，买受人可以要求其承担相应的违约责任，致使合同目的不能实现时，买受人可以拒绝标的物，或者解除合同。
2、法律主观：《民法典》第六百一十条，第六百一十七以及第六百一十八条规定了买卖合同中出现质量问题的解决办法，即当事人可以要求其承担违约责任，拒绝接受标的物或解除合同。买卖合同标的物的质量《民法典》也有相关的规定，就质量问题引起的合同纠纷，买受人可以请求对方承担相应责任。
3、买卖合同纠纷涉及质量问题抗辩或反诉，建议委托律师代理。因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。发生买卖合同纠纷，双方不能协商一致，且当事人如果没有仲裁协议，任何一方均可以向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院对合同纠纷依法予以处理。
4、最高院针对买卖合同纠纷案件中违约责任的相关规定比较详细，不能一概而论，比如当事人提供的标的物的质量不符合合同约定，买家可以要求卖家减少价款，卖家没有履行应尽义务，导致合同不能实现的，买家可以主张解除合同，此外还规定了其他违约责任。
5、买卖合同质量纠纷买受人如果在约定检验期通知出卖人，如没有约定检验期的，应当在合理期间内通知出卖人。买受人可以不接受物品或者解除合同。根据《中华人民共和国合同法》规定：第一百四十八条 因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。
6、一审法院认为免责抗辩成立且未予释明，二审法院认为应当判决支付违约金的，可以直接释明并改判。
因货物质量问题引起的合同欺诈只能撤销不能解除合同吗?
因货物质量问题引起的合同欺诈能解除合同。产品购销合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。供货方交付的货物，质量存在问题，致使购买方合同目的不能实现，故购买方要求解除合同的诉讼请求应予支持。
合同存在欺诈是否一定可撤销合同存在欺诈是一定可撤销。依据我国相关法律的规定，签订合同时一方存在欺诈行为的，另一方是可以向法院申请撤销合同的，申请撤销合同的期限为一年。
公约还规定了不得撤销的情况：(1)在发盘中规定了有效期，或以其他方式表示该发盘是不可撤销的，一般附时限的要约视为不可撤销的；(2)受盘人有理由信赖该要约是不可撤销的，并采取了行动的。
法律分析：欺诈撤销合同的条件为当事人不请求变更合同。我国法律规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的；(二)在订立合同时显失公平的。
因标的物不符合质量要求致使不能实现合同目的的买受人可以
1、答案解析：《中华人民共和国民法典》第六百一十条因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
2、因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以要求解除合同并返还已支付的购买款项。
3、第六百一十条因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。第六百二十九条出卖人多交标的物的，买受人可以接收或者拒绝接收多交的部分。
4、因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
5、综上所述，因标的物不符合质量要求致使不能实现合同目的的买受人可以解除合同，并有权要求退货、换货、修理、减少支付货款或者赔偿损失等。同时，在签订合同前应仔细核对标的物的质量，如发现问题及时联系卖方解决。
6、律师解货物有质量瑕疵的买受人能拒绝接受。在买卖合同中，经常会出现所买货物存在质量瑕疵。我国法律规定，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。因此，购买的货物存在质量瑕疵的，买受人可以拒绝接受。
过了七天无理由发现质量问题怎么处理
如果商品存在质量问题，且在法律规定的时间内（超出七天无理由退货期限），消费者可以要求商家退货。例如，如果手机出现自燃自爆等安全隐患，这属于产品质量问题，消费者可以依法要求退货。
过了七天无理由发现质量问题处理方式如下符合法定解除买卖合同条件：在七日后发现商品出现质量问题，可以跟商家要求退货。如果发现商品出现质量问题，并且法律上规定可以退货的，那么可以积极主张商家退货。
在七日后发现商品出现质量问题，可以跟商家要求退货。如果发现商品出现质量问题，并且法律上规定可以退货的，那么可以积极主张商家退货；属于质量问题，并且侵害人身财产安全问题的，法律上规定商家必须召回的，消费者可以积极主张退货；无法定解除条件但双方协商。
有质量问题超过了7天可以退。七天退货退款是指七天无理由退货退款，如果商品有质量问题的，即使超过了七天，也是可以要求退货退款的。如果商家拒绝退货退款的，消费者可以向消费者协会、工商管理部门投诉。
没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。
即便超出七天，消费者依然可以申请退货，但需提供商品存在问题的理由，如质量不合格、商品损坏、尺寸或颜色不符等。 申请退货时，必须确保商品处于未使用状态，未曾洗涤，且不影响二次销售。 退货或换货的具体事宜需与商家协商确定。如协商未果，消费者可通过平台申诉，由平台小二介入处理。
